Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1164Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1165Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení § 1165, jakožto jedno ustanovení z § 1163 až 1169 vymezuje právní skutečnosti, na základě kterých dochází ke vzniku jednotek.
Důležitý důvod pro vyslovení neplatnosti napadeného usnesení soudemGarance
16.9.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem ustanovení § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. je ochrana práv a oprávněných zájmů vlastníků jednotek, jakož i obecná ochrana zákonnosti ve vnitřních poměrech společenství, resp. souladu těchto vnitřních poměrů s autonomní úpravou provedenou ve…
Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 3. 4. 2018 sp. zn. 26 Cdo 3553/2017Garance
10.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je-li parkovací stání oprávněn užívat k parkování vozidla vlastník konkrétní jednotky, nejde o žádný zásah do správy společných částí domu, užívá-li jej s jeho souhlasem pro parkování vozidla vlastník jiné jednotky v domě, a pro tyto účely je nerozhodné, kdo…
Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 4. 3. 2021, sp. zn. 10 As 336/2019-46Garance
13.7.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
I. Domnívá-li se vlastník jednotky, že vestavba výtahu, o níž bylo rozhodnuto na shromáždění společenství vlastníků jednotek, je změnou stavby nebo podstatnou změnou týkající se společných částí domu ve smyslu stanov společenství (srov. též § 11 odst. 5 zákona…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1217Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Novela č. 163/2020 Sb. od 1. července 2020 pouze odstranila technickou chybu - změnila slovo „vlastnictví” na „spoluvlastnictví”.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1195Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194). Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, ale pouze při naplňování svého účelu, kterým je právě správa domu a pozemku.…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1177Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení stanoví rozsah oznamovací povinnosti vlastníka vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku; tj. vůči společenství vlastníků nebo v případě, že společenství nevzniklo, vůči správci (§…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1124Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vývoj zákonného předkupního práva v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1201Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení dopadá na případ, kdy je třeba změnit stanovy společenství ještě před jejich vznikem. Změna stanov je v období mezi založením společenství a jeho vznikem možná. Ke změně stanov se vyžaduje většina hlasů všech vlastníků jednotek. Pokud by…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1215Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1210Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Náhradní shromáždění, je institut, který se dostal do občanského zákoníku novelou platnou od 1. 1. 2020. Jedná se o zcela nový institut, jehož smyslem je chránit společenství vlastníků a ty jeho členy, kteří se aktivně podílejí na dění ve společenství, před…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1202Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Paragraf byl zrušen zákonem č. 163/2020 Sb. s účinností od 1. července 2020.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1221Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení § 1221 doplňuje právní úpravu společenství vlastníků, která je ve značném rozsahu dispozitivní a zároveň není zcela uzavřena. Je zde ponechán prostor pro to, aby si členové společenství vlastníků v rámci stanov sami upravili vzájemná práva a…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1209Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení zakládá právo vlastníka jednotky obrátit se za splnění určitých podmínek na soud, a to s následujícími návrhy:
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1176Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jednotka v sobě kromě prostorově oddělené části domu zahrnuje též podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159). Co se rozumí společnými částmi nemovité věci je pak podrobněji definováno v § 1160 – viz komentář k tomuto…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1166Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prohlášení je jednostranné právní jednání, kterým dochází k rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, tedy dochází ke vzniku bytového spoluvlastnictví, tj. jsou vymezeny jednotky a definovány další zákonem vymezené náležitosti.…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1125Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vývoj zákonného předkupního práva spoluvlastníků v zemědělském závodu v novém občanském zákoníku.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1197Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194). Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, ale pouze při naplňování svého účelu, kterým je právě správa domu a pozemku. Má tedy…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1199Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1173Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení zakládá tzv. fikci řádného provedení výstavby.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1182Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1200Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1175Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení obsahuje základní vymezení práv a povinností vlastníka jednotky, která jsou následně rozvinuta v ustanoveních § 1176 až § 1183. Dále je třeba při výkladu práv a povinností vlastníka jednotky přiměřeně vycházet z obecných ustanovení o…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1218Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Novela č. 163/2020 Sb. od 1. července 2020 pouze odstranila technickou chybu - změnila slovo „vlastnictví” na „spoluvlastnictví”.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1193Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení stanoví pravidla pro určení, volbu a odvolání správce. Správce je osoba odpovědná za správu domu a pozemku (§ 1190) a tuto správu provádí do doby, než případně vznikne společenství…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1170Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouvou o výstavbě smluvní strany sjednávají závazek podílet se společně na
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1198Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení stanovuje limity, kdy musí být povinně založeno společenství vlastníků (odst. 1 komentovaného ustanovení) a dále sankci pro případ, kdy společenství nevznikne včas (odst. 2 komentovaného…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1208Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení upravuje výlučnou působnost shromáždění. Shromáždění je nejvyšším orgánem SVJ, rozhoduje v zásadních záležitostech týkajících se správy domu a pozemku, jak je obecně vymezena v § 1189 a dále konkretizována v ustanoveních prováděcího…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1172Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení upravuje situaci, kdy jednotka vzniká nástavbou, přístavbou, nebo stavební úpravou v domě, a to ve dvou případech:
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1188Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení poskytuje ochranu členům a společníkům právnických osob, kteří jsou nájemci jednotek a přímo oni nebo jejich předchůdci se podíleli na pořízení jednotky (nemovité věci), když stanoví, že jednotku lze za splnění zákonem stanovených…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1211Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení stanoví základní pravidla pro takzvané hlasování per rollam, tj. mimo zasedání shromáždění.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1214Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení určuje, jaké minimální kvórum je nezbytné dosáhnout k tomu, aby bylo rozhodnutí mimo zasedání přijato. Pro rozhodování mimo zasedání se totiž neuplatní právní úprava uvedená v § 1206 odst. 2, která je platná pouze pro přijetí usnesení na…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1179Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každý vlastník má právo se přesvědčit, jak je dům a pozemek spravován a jak osoba, která je odpovědná za správu domu, hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. Proto NOZ přiznal vlastníkům právo nahlížet do uzavřených smluv ve věcech správy, jakož i do…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1190Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení je obligatorní a stanovuje, kdo je odpovědný za správu domu a pozemku. Pro tuto osobu byla zavedena v § 1177 legislativní zkratka „osoba odpovědná za zprávu domu”. Pojem správy domu a pozemku viz komentář k §…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1184Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení upravuje tzv. sankční prodej jednotky v případě, že vlastník jednotky porušuje svým chováním limity dané mu zákonným rámcem a podstatným způsobem zasahuje a znemožňuje výkon práv ostatních vlastníků jednotek, čili se jedná o ochranu před…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1203Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Paragraf byl zrušen zákonem č. 163/2020 Sb. s účinností od 1. července 2020.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1207Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění se musí konat nejméně jednou ročně. Stanovy společenství mohou určit i jinou frekvenci svolávání shromáždění, nejméně se však musí konat v zákonem předpokládané frekvenci, tedy jednou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1191Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení stanoví pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí pro případ, kdy nevzniklo společenství vlastníků (nebylo zapsáno do veřejného rejstříku). Dle komentovaného ustanovení se budou řídit pravidla pro správu domu a…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1219Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Novela č. 163/2020 Sb. od 1. července 2020 pouze odstranila technickou chybu - změnila slovo „vlastnictví” na „spoluvlastnictví”.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1181Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1212Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované usnesení navazuje na § 1211, když stanoví náležitosti, které musí splňovat listina při hlasování vlastníka per rollam (mimo zasedání) (dále jen “hlasovací lístek“), aby toto hlasování mohlo být považováno za…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1183Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení, respektive jeho odst. 1 reaguje na situace, kdy vlastníci jednotek nebyli ochotni poskytnout součinnost ani při řádně schválených změnách v domě či na pozemku, čímž mařili provádění legálních stavebních…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1189Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení vymezuje, co vše zahrnuje správa domu a pozemku. Správa domu a pozemku je v komentovaném ustanovení vymezena negativně i pozitivně. Negativně ve smyslu toho, že se jedná o vše, co nenáleží vlastníku jednotky. Pozitivně je pak stanoveno,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1216Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1192Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení navazuje na § 1191. Správce je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku (§ 1190) a je oprávněn samostatně činit veškeré kroky, o kterých nerozhoduje zasedání vlastníků (§ 1191). Zasedání vlastníků má stejnou působnost jako shromáždění,…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1171Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak již bylo řečeno v komentáři u § 1170 (smlouvy o výstavbě), smlouva o výstavbě upravuje různé fáze vzniku domu a jednotek. Od situace, kdy dům ještě neexistuje a staví se tzv. na zelené louce až po situaci, kdy již existuje dům včetně jednotek a jsou…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1186Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení bylo znovelizováno zákonem č. 163/2020 Sb. a vztahuje se pouze na případy, kdy k převodu vlastnického práva k jednotce dojde s účinností po 1. 7. 2020.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1169Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1206Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V odst. 1) komentovaného ustanovení stanoví, kdo tvoří shromáždění společenství vlastníků, a v odst. 2) komentovaného ustanovení je pak řešena problematika usnášeníschopnosti shromáždění a dále problematika kvóra potřebného k přijetí…
