Domovní řád
1. Úvodní ustanovení
1.1. Tento domovní řád upravuje pravidla užívání bytových jednotek, nebytových jednotek a společných částí domu č.p. 420, nacházejícího se v k.ú. Bavorov (dále jen "Dům"), který je ve správě Společenství vlastníků Bavorov č.p. 420 (dále jen "SVJ"), a to za účelem zajištění řádného, bezpečného a ohleduplného soužití všech osob v Domě.
1.2. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky jednotek v Domě (dále jen "Vlastník"). Ve stejném rozsahu jako pro vlastníka je závazný rovněž pro osoby, které jednotky užívají na základě nájemní, podnájemní nebo jiné užívací smlouvy, osoby tvořící jejich domácnost, jejich návštěvy a další osoby, kterým Vlastník nebo jiný uživatel jednotky umožní vstup do Domu nebo užívání jednotky, jakož i pro uživatele nebytových jednotek, jejich zaměstnance, zákazníky, dodavatele a další osoby, které do Domu vpustí.
1.3. SVJ je oprávněno pověřit výkonem některých činností souvisejících se správou Domu správce (dále jen "Správce").
2. Obecná pravidla užívání bytové jednotky
2.1. Bytovou jednotku lze užívat pouze k bydlení, nestanoví-li právní předpis jinak. Vlastník je povinen užívat bytovou jednotku řádně, šetrně a tak, aby nedocházelo ke škodám na ostatních jednotkách, Domě, společných částech Domu ani na majetku ostatních osob.
2.2. Vlastník odpovídá za chování a jednání osob, které jeho jednotku užívají, zdržují se v ní s jeho souhlasem nebo jimž umožnil vstup do Domu, a je povinen zajistit, aby tyto osoby dodržovaly tento domovní řád.
2.3. Vlastník je povinen bez zbytečného odkladu oznámit SVJ nebo Správci každou závadu, havárii, poruchu nebo jinou skutečnost, která by mohla způsobit škodu na ostatních jednotkách, Domě, společných částech Domu nebo majetku třetích osob.
2.4. Vlastník není oprávněn provádět v jednotce stavební úpravy, technické zásahy ani jiné podstatné změny, které zasahují do společných částí Domu, nosných konstrukcí, vzhledu Domu, technických zařízení Domu nebo práv ostatních vlastníků, bez předchozího splnění podmínek stanovených právními předpisy, prohlášením vlastníka, stanovami SVJ a případně bez předchozího souhlasu příslušného orgánu SVJ, je-li takový souhlas vyžadován.
2.5. Oznámí-li to SVJ nebo Správce předem v přiměřené době, je Vlastník povinen umožnit v nezbytném rozsahu vstup do jednotky za účelem kontroly technického stavu, provedení opravy nebo údržby společných částí Domu, odečtu měřidel nebo kontroly zařízení souvisejících s provozem Domu. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
2.6. V případě delší nepřítomnosti v jednotce se doporučuje, aby Vlastník sdělil SVJ nebo Správci kontakt na osobu, která bude schopna v odůvodněných případech zajistit zpřístupnění jednotky.
2.7. Další pravidla užívání jednotek mohou vyplývat ze stanov SVJ, prohlášení vlastníka, rozhodnutí orgánů SVJ a právních předpisů.
3. Obecná pravidla užívání nebytové jednotky nebo nebytového prostoru
3.1. Nebytovou jednotku lze užívat pouze k účelu, k němuž je podle kolaudačního určení nebo jiného příslušného rozhodnutí určen.
3.2. Vlastník odpovídá za chování a jednání osob, které jeho jednotku užívají, zdržují se v ní s jeho souhlasem nebo jimž umožnil vstup do Domu, a je povinen zajistit, aby tyto osoby dodržovaly tento domovní řád.
3.3. Vlastník je povinen užívat jednotku řádně, šetrně a tak, aby nedocházelo ke škodám na ostatních jednotkách, Domě, společných částech Domu ani na majetku ostatních osob.
3.4. Užívání nebytové jednotky nesmí nad míru přiměřenou poměrům v Domě obtěžovat ostatní obyvatele nebo uživatele Domu, zejména hlukem, vibracemi, zápachem, prachem, odpady, zvýšeným pohybem osob nebo jinými obdobnými vlivy.
3.5. Vlastník je povinen dodržovat veškeré právní předpisy vztahující se k provozu v těchto prostorách, zejména předpisy stavební, požární, hygienické, bezpečnostní a předpisy upravující nakládání s odpady.
3.6. Bez předchozího splnění podmínek stanovených právními předpisy, prohlášením vlastníka, stanovami SVJ a případně bez předchozího souhlasu příslušného orgánu SVJ, je-li takový souhlas vyžadován, není dovoleno provádět v nebytové jednotce stavební úpravy, technické zásahy, instalaci zařízení, změny rozvodů ani jiné podstatné změny, které zasahují do společných částí Domu, technických zařízení Domu, vzhledu Domu nebo práv ostatních vlastníků.
3.7. Zásobování, manipulace se zbožím, odvoz odpadu a obdobné provozní činnosti musí probíhat tak, aby neblokovaly vstup do Domu, chodby, schodiště ani přístup k jednotkám a aby co nejméně rušily ostatní uživatele jednotek v Domě.
3.8. Ve společných částech Domu není dovoleno ponechávat věci související s provozem nebytové jednotky, zejména obaly, zboží, materiál, reklamní nosiče, odpad nebo jiné předměty, není-li k tomu SVJ nebo Správcem určeno konkrétní místo.
3.9. Vlastník je povinen bez zbytečného odkladu oznámit SVJ nebo Správci každou závadu, poruchu, havárii nebo jinou skutečnost, která by mohla způsobit škodu na ostatních jednotách, společných částech Domu nebo majetku třetích osob.
3.10. Další pravidla užívání nebytové jednotky mohou vyplývat ze stanov SVJ, prohlášení vlastníka, rozhodnutí orgánů SVJ, právních předpisů a případně ze smluv upravujících jejich užívání.
4. Užívání společných částí Domu
4.1. Společné části Domu lze užívat pouze k účelu, ke kterému jsou určeny, a způsobem, který neomezuje ostatní osoby v Domě ani neruší výkon práv ostatních vlastníků a uživatelů jednotek.
4.2. Ve společných částech Domu není dovoleno odkládat nábytek, krabice, kola, kočárky, odpad, obuv, stavební materiál ani jiné předměty, pokud k tomu není SVJ nebo Správcem výslovně určeno konkrétní místo.
4.3. Ve společných…
