Dotaz:
Garážová vrata od vnitřních (vestavěných) garáží v domě jsou ve vlastnictví majitele garáže (jednotky) nebo patří do tzv. společných částí domu? V Prohlášení vlastníka - v části "Určení společných částí budovy" vyjmenována nejsou, naopak - v části popisující jednotky, je uvedeno u jednotky - bytu: "Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, stropu a podlahy a vnější stranou garážových vrat. Úplně stejný popis je i u jednotky - GARÁŽE. Otázka zní, zda-li majitel garáže potřebuje k výměně vrat (za novější typ, ale ve stejné barvě) souhlas společenství (shromáždění nebo výboru?) nebo nikoliv.
Odpověď:
Z popisu stavu společných částí domu v prohlášení vlastníka vyplývá jednoznačně vymezení jednotky včetně garážových vrat. Tedy vnitřní garážová vrata jsou ve výlučném vlastnictví vlastníka jednotky (garáže).
Pokud v minulosti nebylo shromážděním přijato usnesení, které by upravilo pravidla pro výměnu garážových vrat (a případně vstupních dveří do bytu) – barva, typ, apod., aby byl zachován jednotný vzhled vnitřních částí domu, případně taková pravidla neobsahují stanovy, prohlášení vlastníka, domovní řád či jiný vnitřní předpis společenství vlastníků schválený shromážděním, pak vlastník garáže nemusí žádat o souhlas s výměnou garážových vrat ani shromáždění, ani výbor společenství, když tvoří jednoznačně součást jednotky.
Pro zachování jednotného vzhledu domu nicméně společenstvím vlastníků v takových případech (kdy daná věc – typicky vstupní dveře do bytu, garážová vrata, okna, zasklení lodžií, plot předzahrádek, zábradlí balkonu apod. – je vymezena prohlášením jako součást jednotky) doporučuji upravit pravidla pro opravu či výměnu vnitřním předpisem společenství vlastníků.
