Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1189

 Nahoru[Vymezení správy domu a pozemku]

Komentované ustanovení vymezuje, co vše zahrnuje správa domu a pozemku. Správa domu a pozemku je v komentovaném ustanovení vymezena negativně i pozitivně. Negativně ve smyslu toho, že se jedná o vše, co nenáleží vlastníku jednotky. Pozitivně je pak stanoveno, že se jedná o vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků a je nutné či účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a pro zachování a zlepšení společných částí.

Souhrnně:

Správa domu a pozemku zahrnuje vše co:

• - nenáleží vlastníků jednotky
• - je v zájmu všech spoluvlastníků
• - je nutné či účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek
• - je pro zachování nebo zlepšení společných částí (tedy i modernizace) – když se má za to, že správa se vztahuje i na ty společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku

Správa domu a pozemku dále zahrnuje výslovně i následující činnosti:

• - spojené s údržbou a opravami společných částí
• - spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavnou, stavební úpravou nebo změnou v užívání společných částí
• - spojené s udržováním nebo zlepšením zařízení v domě a na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu (tedy zřejmě i takovým zařízením, které nejsou příslušenstvím domu, nicméně jsou potřebná pro řádnou péči o dům).

Co je řádnou péčí komentované ustanovení již nevymezuje.

Správa zahrnuje i zajištění samotného provozu domu, jako je zajištění dodávek vody a energií pro dům, zajištění přístupu do domu a podobně.

Všimněme si, že do správy zákonodárce zahrnul i změnu užívání společných částí, to však pouze v rozsahu nezasahujícím do vymezení jednotek.

Součástí správy je zajisté i kontrola společných částí, zda jsou řádně užívány, nedochází k jejich poškozování, neoprávněnému měnění či zabírání. V rozporu s touto koncepcí je pak současná právní úprava stavebního zákona, tj. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, vymezující účastníky stavebního řízení v § 109 StavZ, když původně bylo účastníkem stavebního řízení týkajícího se společných částí též společenství vlastníků. Avšak aktuálně účastníkem řízení není. Je tedy otázkou, zda tak společenství vlastníků či správce…