3.2.4.5.7.2
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1221
JUDr. Petra Kejvalová
Ustanovení § 1221 doplňuje právní úpravu společenství vlastníků, která je ve značném rozsahu dispozitivní a zároveň není zcela uzavřena. Je zde ponechán prostor pro to, aby si členové společenství vlastníků v rámci stanov sami upravili vzájemná práva a povinnosti.
Pakliže ani zákon ani stanovy (za předpokladu že nejsou v rozporu se zákonem) danou problematiku neupravují, je možno prostřednictvím komentovaného ustanovení aplikovat úpravu spolků dle § 214 až § 302. Tato ustanovení jsou přiměřeně aplikovatelná pro společenství vlastníků, a to zejména ustanovení o svolání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů a ustanovení o neplatnosti rozhodnutí nebo o následcích jeho rozporu s dobrými mravy. Jedná se o demonstrativní výčet aplikovatelných ustanovení, která do komentovaného ustanovení včlenila novela NOZ, tj. zákon č. 163/2020 Sb.
Výslovně je však uvedeno, že se pro společenství vlastníků nepoužijí ustanovení o shromáždění delegátů ani o dílčích členských schůzích.
Důvodová zpráva k tomuto ustanovení uvedla toliko, že v případě společenství vlastníků se jedná o právnickou osobou založenou za nepodnikatelským účelem, a proto se jeví jako účelné odkázat na přiměřené použití ustanovení občanského zákoníku o spolku.
Samotná důvodová zpráva hovořila o tom, že půjde zejména o aplikovatelnost ustanovení týkajících se:
- - postupu při svolávání shromáždění k zasedání
- - průběhu zasedání
- - zápisu ze zasedání
- - neplatnosti rozhodnutí apod.
Nově § 1221 sám již uvádí, že se bude jednat zejména o aplikovatelnost ustanovení:
- - o svolání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů
- - o neplatnosti rozhodnutí nebo o následcích jeho rozporu s dobrými mravy.
Ve stručnosti k aplikovatelnosti některých ustanovení spolku.:
§ 214 až § 217. Jedná se o úvodní ustanovení o spolku, jako je název, počet členů a podobně. Přičemž se jedná o oblasti, která jsou u společenství vlastníků také zcela upraveny, tato ustanovení se tak pro společenství vlastníků nepoužijí.
§ 218 až § 227.…