4.3.6.5
Neoprávněné odstranění vodoměru z nebytového prostoru v polyfunkčním domě
Ing. Jiří Skuhra, CSc.
V jednom SVJ došlo během rekonstrukce nebytové jednotky k odstranění zaplombovaných vodoměrů a instalaci nových, aniž by o tom měl výbor či správce přehled. Chybějí dokumentace, počáteční stavy i kontrola prostoru. Spor o vyúčtování vody tak otevírá otázku, jak správně postupovat a kam se obrátit, pokud vlastník odmítá spolupracovat.
Případ se týká nestandardní situace při rozúčtování studené vody v domě se společenstvím vlastníků. Jeden ze spolumajitelů během rekonstrukce odstranil původní zaplombované vodoměry a následně osadil sedm nových podle nového členění nebytové jednotky. Instalace však neproběhla v součinnosti s výborem ani správcem, bez doložení počátečních stavů a bez umožnění kontroly. Vznikl tak problém nejen s evidencí měřidel, ale především s vyúčtováním spotřeby.
Je třeba vycházet z toho, že odběr vody v rámci SVJ není prostým nákupem zboží za "úřední cenu". Dodavatel fakturuje vodné a stočné podle měření na patě domu. Tyto celkové náklady se následně mezi vlastníky rozdělují podle pravidel schválených v domě – často podle součtu náměrů podružných vodoměrů. Rozdíl mezi fakturačním měřidlem a součtem bytových či nebytových vodoměrů pak tvoří zúčtovací rozdíl, který může cenu za "jednotku" vody v domě významně ovlivnit. Pokud některé měřidlo není řádně evidováno nebo jeho stav nelze ověřit, vzniká zásadní problém pro spravedlivé rozúčtování nákladů.
Jednotlivé služby spojené s bydlením se oceňují do individuálních plateb většinou podle jednoho kritéria. Složený způsob je aplikován výjimečně tehdy, není-li možno vyloučit nepředvídané okolnosti (např. porucha měřidla nebo zařízení používaného k rozúčtování). Svévolné odstranění zařízení určeného k rozúčtování služby se netoleruje a mělo by být doprovázeno sankčním opatřením, např. násobkem průměrné spotřeby domu v zúčtovacím období nebo dané jednotky v minulém zúčtovacím období (jako je to v obecných pravidlech pro rozúčtování teplé vody).
U studené vody, kdy není stanovena podmínka instalace průtokových vodoměrů v odběrných místech vody, dvojí způsob ocenění spotřeby vody není věcně zdůvodnitelný. Ocenění jednotlivé spotřeby vody není závislé jen na měření v místě spotřeby, ale i na ztrátách vody ve vodovodním řádu v domě. Proto nárokovat si jen naměřenou spotřebu na bytovém vodoměru by bylo nepřiměřenou výhodou tím, že by se tento spotřebitel nepodílel na příslušném podílu neměřených ztrát vody v domě. V daném případě není věcně odůvodnitelné při rozúčtování nákladů na tuto službu brát v potaz jen náměry podružných vodoměrů v jednotkách, které se chovaly v průběhu zúčtovacího období standardně. V bytovém domě je proto u studené vody jednoznačně spravedlivé a racionální uplatnit při nejednotné kvantifikaci užití služby…
