Dotaz:
Pokud společenství vlastníků pronajímá společnou část, tak vlastníkům vystavujeme potvrzení o příjmu ze společného majetku. Za rok 2020 byl však jediným příjmem společenství 1500,- Kč za pronájem prostoru pod předávací stanicí. V domě je 16 bytů a v průměru je příjem jen cca 94,- Kč/ byt. Chtěl bych se zeptat, zda i při takto nízkém příjmu musíme toto potvrzení vlastníkům vystavovat, nebo zda neexistuje nějaký finanční limit.
Odpověď:
Podle mého názoru žádný finanční limit v tomto případě neexistuje, jedná se o příjem, který je nutné posoudit v kontextu ostatních příjmů. Lze předpokládat, že v převážné většině případů tento příjem zůstane nezdaněn, ale jedná se o zdanitelný příjem, a je nutné k němu takto přistupovat. Jenom pro ilustraci základní případy:
- Jedná se o poplatníka, který kromě tohoto příjmu nemá žádné jiné zdanitelné příjmy, pouze příjmy, které nejsou předmětem daně, příjmy osvobozené od daně nebo příjmy zdaněné srážkovou daní. Typicky se může jednat o starobního důchodce, který má pouze příjmy z důchodu, což je příjem osvobozený od daně (až na úplné výjimky). V takovém případě by poplatník měl povinnost podat daňové přiznání pouze v případě, že by výše jeho zdanitelných příjmů přesáhla 15 000 Kč, tyto příjmy z pronájmu by tak zůstaly nezdaněny,
- Jedná se o poplatníka, který má pouze příjmy ze závislé činnosti u jednoho zaměstnavatele a k tomu tyto příjmy z pronájmu. Tento poplatník tak má povinnost podat daňové přiznání, pokud jeho další příjmy, kromě příjmů ze závislé činnosti, přesáhnou částku 6 000 Kč. I v tomto případě by tak příjmy z pronájmu zůstaly nezdaněny a povinnost podat daňové přiznání by nevznikla,
- Jedná se o podnikatele, tedy poplatníka, který dosahuje příjmy ze samostatné činnosti podle § 7 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, pro tohoto poplatníka žádný hodnotový limit stanoven není (kromě obecného limitu 15 000 Kč, jak je uvedeno výše), v daném případě by tedy i příjem ve výši 94 Kč byl zahrnut do celkového základu daně poplatníka a zdaněn v rámci daňového přiznání.
Lze tak zobecnit, že pokud poplatník má povinnost podat daňové přiznání, budou zdaněny i takto nízké příjmy. Pokud nikoliv, v převážné většině případů zůstanou tyto příjmy nezdaněny. Blíže viz § 38g zákona o daních z příjmů.
