dostupný obsah
Dotaz:
Máme v domě jen patní vodoměr na studenou vodu. Chceme byty osadit podružnými vodoměry, ale již teď víme, že jeden vlastník nás nebude chtít pusti do bytu. Jak s tím naložit neboli jak se na to papírově připravit?
Odpověď:
V souladu s ust. § 1183 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Dle uvedeného ustanovení je vlastník jednotky rovněž povinen umožnit přístup do bytu, příp. společné části, která je ve výlučném užívání vlastníka, pokud jsou výše zmíněné úpravy prováděny uvnitř tohoto bytu (příp. na společné části v jeho výlučném užívání) a pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. Popsané se uplatní také pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
Z výše uvedeného vyplývá, že vlastník bytu je povinen umožnit přístup do tohoto bytu, a to i za účelem instalace zařízení pro měření spotřeby vody, pokud o ní bylo řádně rozhodnuto. To platí ovšem za podmínky, že byl ke zpřístupnění bytu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. V popsaném případě tedy předně doporučujeme, aby společenství vlastníků řádně odhlasovalo instalaci podružných vodoměrů v bytech a následně vlastníka bytu s dostatečným předstihem písemně vyzvalo ke zpřístupnění bytu za účelem instalace daného vodoměru. Pokud vlastník bytu i přes písemnou výzvu odmítne vpustit osobu oprávněnou za správu domu (jejího zástupce) do svého bytu, lze se splnění uvedené povinnosti vlastníka jednotky domáhat soudně. Soud vlastníkovi jednotky uloží, aby byt k popsanému účelu zpřístupnil. V případě vzniku škody z důvodu dobrovolného nesplnění dané povinnosti vlastníkem bytu je pak možné domáhat se její náhrady.
V této souvislosti dále upozorňujeme, že v souladu s ust. § 5 odst. 1 a 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, o způsobu rozúčtování nákladů na služby rozhodne společenství vlastníků a pokud k takovému ujednání nedojde, rozúčtují se náklady na služby tak, že dodávka vody a odvádění odpadních vod se v případě, není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují podle směrných čísel roční potřeby vody. Směrná čísla roční spotřeby vody jsou pak uvedena v příloze č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích).
