Statutární orgán SVJ od 1.7.2020

3.4.3

Statutární orgán SVJ od 1.7.2020

JUDr. Jiří Čáp

Jde o povinně volený orgán. Novela OZ 2020 se dotýká v podstatě jen dosavadní působnosti shromáždění v § 1208 NOZ, včetně možností vlastníků jednotek rozhodovat mimo zasedání shromáždění. Ve vztahu ke statutárnímu oránu z toho pak vyplývá, že záležitost, která je v působnosti shromáždění podle zákona, nemůže být v působnosti statutárního orgánu, pokud by ze zákona nevyplývala možnost svěřit takovou záležitost ve stanovách SVJ statutárnímu orgánu (jako příklad lze uvést § 1208 písm. e) bod 2 (před novelizací písm. f) bod 7).

Blíže se k působnosti statutárního orgánu SVJ v ustanoveních o bytovém spoluvlastnictví nic neupravuje. Podle obecných ustanovení o orgánech právnické osoby platí také pro statutární orgán SVJ ustanovení § 163 NOZ, podle něhož "statutárnímu orgánu náleží veškerá působnost, kterou zakladatelské právní jednání, zákon nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu právnické osoby". Proto se v ustanoveních o orgánech SVJ v rámci ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví neupravuje souhrnným způsobem působnost statutárního orgánu (stanovy konkrétních SVJ však často blíže konkretizují činnost či působnost statutárního orgánu, spíše však pro znalost členů statutárního orgánu o právech a povinnostech členů statutárního orgánu a postavení tohoto orgánu a jeho členů v rámci soustavy orgánů SVJ). V tomto smyslu je statutární orgán jednak orgánem "výkonným", který organizuje činnost SVJ, rozhoduje v záležitostech, které nejsou zákonem a stanovami svěřeny jinému orgánu, přičemž jde o rozhodování členů statutárního orgánu jako zástupců právnické osoby. Členové statutárního orgánu v rámci současného zvýraznění pojetí právnické osoby podle NOZ (jako fikce právního subjektu, tedy jako fikce osoby v právním smyslu) zastupují právnickou osobu v právním jednání jménem právnické osoby způsobem upraveným (v souladu se zákonem) stanovami SVJ a zapsaným v rejstříku společenství vlastníků jednotek. Přitom se rozlišuje, zda jde o statutární orgán vícečlenný (v případě SVJ – výbor) anebo jednočlenný (v případě SVJ předseda společenství vlastníků jednotek.

Stanovy každého SVJ vždy musejí určit, zda se v konkrétním SVJ volí vícečlenný statutární orgán…