Dotaz:
Bytové družstvo nemělo peníze na koupi pozemku, vzalo jako člena družstva firmu A. s.r.o., který poskytl 2 000 000 Kč. Na půdě potom vybudoval 3 bytové jednotky (jednalo se o nepeněžitý dar v částce 32 266 395 Kč), které prodal, dva byty přešly do osobního vlastnictví a jeden do BD. Prosím o radu, jak mám zaúčtovat nepeněžitý dar.
Odpověď:
Bohužel ze zadání dotazu nevyplývá příliš mnoho relevantních údajů k jeho zodpovězení. Takže, bohužel pouze obecně:
1) Pokud je oněch 2.000.000 Kč standardní peněžitý vklad, účtuje se na účty účtové skupiny č. 41 (zpravidla 411),
2) Nepeněžitý dar ve výši 32.266.395,-- Kč? Pokud to proběhlo tak, že družstevník na své náklady zbudoval dané byty (jelikož je zbudoval v domě v majetku BD, staly se rovněž majetkem BD) s tím, že BD mu je poté „bezúplatně“ převedlo, pak o bezúplatnosti v pravém slova smyslu nemůže být řeč. Takže:
a) Zbudováním bytů daný družstevník zhodnotil/rozšířil majetek družstva. Nejprve proto musíte zaúčtovat zvýšení dlouhodobého majetku BD ve výši hodnoty dané výstavby (zpravidla oceněné znaleckým posudkem dle zákona o oceňování majetku), a to zaúčtováním na MD 021,
b) Co se týče strany DAL je důležitá právní povaha dané výstavby. Tj. daná výstavba byla nepeněžitým (dalším) členským vkladem daného družstevníka? Pokud ano, stranu DAL zaúčtujte ve prospěch účtové skupiny č. 41x. Pokud ne, je variant vice, mohlo jít například za závazek za daným družstevníkem, tj. účet 365, který bude „vyrovnán“ převodem jím zbudovaných jednotek do jeho vlastnictví atd. (při dalším postupu budu ryze pro zjednodušení předpokládat, že šlo o další členský vklad),
c) Pokud družstevníkovi byly jím zbudované bytové jednotky posléze družstvem „bezúplatně“ převedeny s tím, že (zjednodušeně řečeno) po převodu jednotek přestane být daný družstevník členem družstvu bez práva „vrácení“ vkladu ve výši 2.000.000 Kč, pak převod bytových jednotek z majetku BD do majetku družstevníka zaúčtujete jako standardní prodej dlouhodobého majetku, kdy do nákladů družstva půjde zůstatek 021 (tj. 541/021) a do výnosů celková výše jeho vkladu (peněžitého i nepeněžitého), tj. 41x/641, díky čemuž družstvo zrealizuje z dané transakce účetní zisk ve výši 2.000.000 Kč.
Více Vám bohužel nejsem schopen sdělit.
