6.8.6.3
Účtování dotace, úvěru na zateplení bytového domu vč. pořízení pozemku pod zateplením
Ing. Bc. Martin Durec
Jak jsme vysvětlili v minulém čísle newsletteru, může zateplení domu kromě energetických úspor přinést i právní komplikace v podobě zásahu do prostoru nad sousedním pozemkem. V tomto článku se věnujeme účetnímu zachycení situace, kdy SVJ neřeší přesah pláště budovy nad cizí pozemek uzavřením smlouvy o zřízení služebnosti přesahu, ale odkupem pozemku. Seznamte se s praktickými dopady do účetní evidence – od pořízení pozemku přes dotaci až po úvěr na financování zateplení.
V případě odkupu pozemku je důležité, kdo bude kupujícím. Pokud vlastníci, nebude se tato transakce SVJ vůbec týkat (ani nemůže, jedná se totiž v tom případě o "soukromou" věci jednotlivých vlastníků).
Pokud bude kupujícím SVJ (tj. v katastru nemovitostí bude uvedeno SVJ jako majitel), pak bude účtování takovéto (předpokládám, že příspěvky vlastníků jsou hrazeny zálohově):
Vysvětlení: V zásadě existují dvě možnosti přístupu k proúčtování příspěvků vlastníků na pořízení předmětného pozemku.
V případě první možnosti vznikne na konci roku zisk ve výši hodnoty pozemku (příspěvky vlastníků na účtu 649 totiž v tomto případě kryjí nejen náklady SVJ zaúčtované na účtech třídy 5, ale i hodnotu účtu 031). Někteří účetní odborníci se však nad výše uvedeným účtováním pozastavují s výtkou týkající se možného porušení zásady srovnatelnosti (§ 19 odst. 7 ZÚČ), a proto doporučují neúčtovat část příspěvků vlastníků kryjících pořízení pozemku výsledkově, ale rovnou ve prospěch účtu 901, aby nedocházelo ke vzniku "umělého" zisku (viz druhá možnost). Při tomto účtování je však zase otázkou porušení zásady věrného zobrazení (§ 7 odst. 1 a 2 ZÚČ), kdy je část příspěvků vlastníků, což je nepochybně výnos SVJ, účtována rozvahově. V praxi se využívají oba způsoby účtování.
Účtování…
