Dotaz:
V našem společenství vlastníků máme jednotky rozdělené na byty a tzv. ateliéry. Jeden z vlastníků obdržel na schůzi shromáždění vlastníků v roce 2017 souhlas ke změně užívání jednotky. Na základě provedené rekolaudace získal v roce 2021 ze stavebního úřadu souhlas se změnou užívání jednotky z ateliéru na byt.
Chci se zeptat na další postup ve věci zapsání této změny na katastru nemovitostí.
Předpokládáme, že k zápisu této změny na katastru nemovitostí bude potřebné doložit taktéž souhlas vlastníků jednotek se změnou prohlášení vlastníka podle § 1169 NOZ formou zápisu ze schůze shromáždění.
1. Tedy přestože jsme již v minulosti odsouhlasili změnu v užívání jednotky, bude muset shromáždění vlastníků opět hlasovat, v tomto případě o změně prohlášení vlastníka?
2. Jakou formou se bude muset samotný dokument „Prohlášení vlastníka“ na katastr nemovitostí zaslat? Bude potřebné přepsat celý obsah tohoto materiálu, který má 191 stránek nebo pouze stránky, týkající se této změny formou dodatku? Je potřebné, aby změněné „Prohlášení vlastníka“ popř. jeho dodatek zpracovala odborně způsobilá osoba nebo postačí obyčejný přepis např. dotčeným vlastníkem?
3. Kdo má žádost o provedení této změny na katastr nemovitostí podat? SVJ nebo dotčený vlastník?
Odpověď:
Pokud jste změnu v užívání jednotky v minulosti již odsouhlasili, pak není nezbytné hlasovat znovu. Samozřejmě pokud má rozhodnutí shromáždění veškeré zákonné náležitosti a bylo přijato potřebnou většinou hlasů.
K zápisu změny na KN postačí:
- Kolaudační rozhodnutí k jednotce
- Prohlášení vlastníka jednotky, že se změnou souhlasí
- zápis ze shromáždění vlastníků, ze kterého bude vyplývat, že shromáždění přijalo usnesení, kterým vyslovilo souhlas se změnou užívání jednotky potřebnou většinou hlasů
Návrh na katastr může podat pouze vlastník jednotky; např. společenství vlastníků k němu není oprávněné. Naopak společenství vlastníků je povinno založit do sbírky listin v souladu s § 1220 NOZ úplné znění prohlášení vlastníka, a to bez zbytečného odkladu poté, co změna nastala. Úplné znění prohlášení vlastníka vyhotovené při jeho změně osobou odpovědnou za správu domu přijme katastrální úřad za správní poplatek k založení do sbírky listin katastru. Do části D-LV listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví se zapíše informace o uloženém úplném znění prohlášení vlastníka ve sbírce listin s uvedením protokolu a pořadového čísla, pod kterým byla tato informace zapsána; kód jiného právního vztahu 92 – Založení listiny do sbírky listin s navázáním listiny s kódem 214 - Úplné znění prohlášení vlastníka.
