Byty a nebytové prostory z pohledu daníLIVEGarance
Datum konání 26.6.2024, RNDr. Ivan Brychta
Rozebereme problematiku bytů, nebytových prostor a jednotek z pohledu daní (daně z příjmů, DPH a daně z nemovitých věcí).
Danění příjmů z přetoků FVE společenství vlastníků
14.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Vyúčtování cen služeb příjemci služeb
14.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Lze vlastníkovi k uzavření kupní smlouvy bytové jednotky předat starší PENB novostavby?
9.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Účtování nákupu podílových listů
9.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Pronájem bytu cizinciGarance
7.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Z hlediska soukromého práva je zcela bezpředmětné, zda pronajímatel uzavírá smlouvu o nájmu bytu s občanem České republiky, či s cizincem.
Prodej jednotky v dobrovolné dražbě a přechod dluhůGarance
7.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nejvyšší soud se v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3535/2022 zabýval přechodem dluhů vůči společenství vlastníků vzniklých na příspěvcích za správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění na nového vlastníka…
Připravované změny právní úpravy nájemního bydleníGarance
7.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Diskutovaným záměrem vlády ČR je upravit krátkodobé smlouvy o nájmu bytu uzavřené na dobu určitou. Občanský zákoník sice nestanovuje minimální dobu trvání nájmu, nicméně dle dlouhodobě respektovaných judikaturních závěrů je minimální délka trvání nájmu půl…
Přerušení dodávek služeb vlastníkovi jednotkyGarance
7.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nejvyšší soud vydal dne 20. 2. 2024 rozsudek sp. zn. 26 Cdo 3535/2022, ve kterém se zabýval možností společenství vlastníků přerušit dodávky některých služeb vlastníkům jednotek.…
Vláda schválila návrh novely zákona o rozpočtovém určení daní
7.5.2024, Zdroj: Vláda
Vláda odsouhlasila návrhy novel zákonů o rozpočtovém určení daní, o sociálních službách nebo o nemocenském pojištění a také znění úplně nového zákona o Národní rozpočtové bance. A věnovala se i pomoci mrazy postiženým ovocnářům a dalšímu antibyrokratickému…
Účtování úroků a daně z úroku
7.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Spotřeba tepla klesla meziročně o více než 9 %
7.5.2024, Zdroj: ERÚ
Úsporná opatření i teplejší počasí. To jsou hlavní důvody klesající výroby i spotřeby tepla ze soustav centrálního zásobování. Spotřeba tepla byla v loňském roce nejnižší za 7 let, kdy Energetický regulační úřad (ERÚ) data…
Kam správně zaúčtovat náklady na pořízení PENB
7.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Právě vyšlo ve Sbírce zákonů
6.5.2024, Zdroj: Fulsoft
Získejte stručný přehled změn právních předpisů, které vyšly ve Sbírce zákonů v období od 22. 4. do 5. 5. 2024.
Úroky z bankovních účtů, zisk SVJ a nezálohový příspěvek na správu domu a pozemku
6.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Od 1. 9. 2024 bude zakázáno topit v kotlích horších než 3. třídy
6.5.2024, Zdroj: Jak správně topit a ušetřit
Od 1. 9. 2024 bude zakázáno provozovat kotle na pevná paliva v objektech určených k bydlení, které nesplňují minimálně 3. třídu dle normy ČSN EN 303-5. Od 1. 9. 2022 platí tento zákaz pro zdroje umístěné v ostatních objektech. Vyměňte kotel včas, dokud jsou…
Náklady na kontrolu systému vytápění
6.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Možnosti řešení zanedbaného a zapáchajícího bytu
6.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Může mít SVJ hospodářský rok?
2.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:ČKAIT vítá Portál stavebníka a očekává, že projektanti ho budou moci otestovat
2.5.2024, Zdroj: ČKAIT
Portál stavebníka jako základní kámen digitalizace stavebního řízení představil ve čtvrtek 25. dubna ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš v rámci zahajovací konference Stavebního veletrhu v Brně. Živě prezentovaný systém vypadal podle přítomných zástupců…
Odměňování člena výboru - možnosti fakturace
2.5.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Možnosti zveřejnění vlastníků a nájemců bytových jednotek
30.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Tlak na vlastníka bránícího údržbě
30.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Náklady výměny oken a příslušenství ve výlučném užívání vlastníků
30.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Převody bytů, podíly na pozemku a potřebné hlasovací kvorum
30.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Oprava terasy s podílem vlastníka bytu na této opravě - odpisování investice
29.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Opravy v domě a smlouva o zajištění úklidu
29.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Co přinese novela energetického zákona, která prošla prvním čtením poslanecké sněmovny?
19.4.2024, Zdroj: MPO ČR
Novela energetického zákona LEX OZE III, která přináší nová pravidla trhu s elektřinou, prošla prvním čtením. Zahrnuje zásadní změny pro ukládání elektřiny, poskytování služeb flexibility a jejich agregaci. Nová pravidla dají spotřebitelům možnost lépe řídit…
Přerušení dodávek služeb vlastníkovi jednotky, prodej jednotky v dobrovolné dražbě a přechod dluhů
18.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nejvyšší soud vydal dne 20. 2. 2024 rozsudek sp. zn. 26 Cdo 3535/2022, ve kterém se zabýval možností společenství vlastníků přerušit dodávky některých služeb vlastníkům…
Novela zákona o státní památkové péči míří do Senátu
17.4.2024, Zdroj: Ministerstvo kultury
Poslanecká sněmovna Parlamentu ČR ve třetím čtení schválila návrh novely zákona o státní památkové péči. Nyní míří do Senátu.
Opuštění shromáždění - hlasování per rollam
15.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Současná bezbariérová vyhláška platí do konce června. Poté ji nahradí předpis nového stavebního zákona
10.4.2024, Zdroj: MMR ČR
Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo novou vyhlášku o požadavcích na výstavbu, která přispěje také k lepší přístupnosti staveb. Aktuální bezbariérovou vyhlášku nahradí od prvního července. Poradní sbor ministra pro místní rozvoj k přístupnosti staveb se…
Ústavní soud k limitům hlučnosti, konfiskaci majetku a pohledávkám na výživném
9.4.2024, Zdroj: Ústavní soud ČR
Ústavní soud zamítl stížnost usilující o zpochybnění poválečné konfiskace majetku Lichtenštejnů a nevyhověl napadení navýšení povolené hlučnosti oproti předchozím limitům.
Smlouva o dílo - úklidové práceGarance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:BOZP v SVJ - fáze realizace stavbyGarance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Poté, co jsme řádně připravili stavbu, následuje výběr zhotovitele, který bude stavbu realizovat. K tomu budeme vybírat i svého zástupce, který bude kontrolovat kvalitu provádění stavby – technický dozor. A nesmíme zapomenout na výběr koordinátora pro realizaci…
BOZP v SVJ - povinnosti stavebníkaGarance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Poté, kdy jsme si nastínili možné případy s dopadem na uvedený zákon, uveďme si nejdříve souhrn povinností zadavatelů. K tomu si hned uveďme i stručný návod na jejich naplnění.
BOZP v SVJ - Co se může stát, když nebude SVJ postupovat podle předpisů?Garance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Aktuálně zákonem č. 251/2005 Sb. jsou zřízeny oblastní inspektoráty práce, které mimo jiné vykonávají kontrolu nad dodržováním předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Není běžné, že by si inspektoráty plánovaly kontroly u SVJ. Přesto však hrozí, že se SVJ…
Bezpečnost práce při rekonstrukcích v SVJGarance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:I když jsou společenství vlastníků jednotek nepodnikajícími sdruženími, tak i ona mají své povinnosti a mohou se při neplnění bezpečnostních požadavků dostat do situace, která může skončit pokutou, v horším případě dokonce i trestním stíhání. V následujícím…
BOZP v SVJ - postup v případě prací se zvýšeným rizikemGarance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Jak již bylo dříve naznačeno, v činnosti SVJ nastávají situace, kdy se nemusí určovat koordinátor. Přesto však bude třeba splnit jednu povinnost, která je opět navázána na koordinátora. Tentokrát pro přehlednost budeme používat dále pojem neurčený koordinátor.…
Povinné datové schránky pro SVJ - rok potéGarance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:K 1. lednu 2023 došlo novelou zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon”), k povinnému zřízení datových schránek pro společenství vlastníků jednotek. S fungováním schránek…
Příjmy z nájmu a jejich zdaněníGarance
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nejdříve se krátce zastavme u právní úpravy nájmů a nájemní smlouvy, jak je upravena v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ”). Problematika nájmu je obsažena v § 2201 až § 2331 NOZ, tato úprava je rozdělena na obecná ustanovení (§ 2201 až §…
Náklady, zdaňování příjmů z pronájmu
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Účtování pojistného plnění
8.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Sleva z kupní ceny jednotky z důvodu vady na garáži
5.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele u DPP na úklid v SVJ
4.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Jak sdílet elektřinu z FVE v bytovém domě?
4.4.2024, Zdroj: Unie komunitní energetiky
Existují dva typy energetických společenství a často se setkáváme s tím, že v tom lidé zatím nemají jasno. V článku UKEN shrnuje, jaké typy komunit v Česku i EU rozeznáváme, jaké mají společné znaky a čím se naopak…
Odměna statutárního orgánu SVJ
3.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Danění odměny za jednorázovou občanskou výpomoc
3.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nový stavební zákon počítá s dlouhým přechodným obdobím. Další tři roky bude možné podávat projekty postaru
3.4.2024, Zdroj: MMR ČR
Nový stavební zákon a související vyhlášky počítají s přechodným obdobím do 30. 6. 2027. Do tohoto termínu bude možné projekty podávat i schvalovat podle dosavadních prováděcích předpisů. Cílem je usnadnit stavebníkům přechod na novou legislativu. Záleží na…
Revize plynovodní instalace bytu a odpovědnost vlastníka
3.4.2024, Verlag Dashöfer
, Zdroj: