Montáž klimatizace v podmínkách SVJ

4.3.4

Montáž klimatizace v podmínkách SVJ

JUDr. Bohuslav Švamberk

Není-li instalována centrální klimatizace celého domu, bude chtít vlastník pravděpodobně určitou část klimatizace umístit na vnějším plášti budovy. Obvodový plášť je společnou částí domu a umístění jakéhokoliv zařízení na něj podléhá souhlasu shromáždění vlastníků. Rovněž tak lodžie, resp. balkóny jsou společnou částí domu a v tomto případě často ve výlučném užívání konkrétního vlastníka. I v tomto případě tedy umístění (trvalého) zařízení podléhá souhlasu shromáždění vlastníků.

Problém umístění klimatizační jednotky má tedy minimálně dva rozměry. Jeden technický a druhý lidský.

Umístění jednotky není určitě pro seriózního dodavatele klimatizací žádným problémem. Je potřeba pouze stanovit kam jednotku umístit, a to tak, aby co nejméně omezovala v užívání společných částí a dále co nejméně "hyzdila" dům. Proto nedoporučuji umisťovat jednotku přímo na fasádu domu, ale spíše právě na balkóny a lodžie. O tom, jestli se to může provést, rozhodne shromáždění vlastníků, protože vlastník jednotky nesmí bez předchozího souhlasu shromáždění takovýto zásah do společných částí provést. Viz § 1175 odst. 1 NOZ, který zní: "(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části."

K přijetí usnesení o povolení montáže a umístění klimatizace na společné části domu bude zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů vlastníků přítomných na usnášeníschopném shromáždění, pokud ve stanovách nebude upraveno vyšší kvórum.

Pokud by se o tomto problému hlasovalo tzv. per rollam, tak by bylo potřeba získat souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků. Opět pokud by ve stanovách nebylo uvedeno kvórum vyšší.

V usnesení by mělo být uvedeno:

1. co se schvaluje – uděluje se souhlas s montáží…