dnes je 4.7.2022

Smlouva o nájmu bytuGarance

19.4.2022, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Připravovaná novela zákona o službáchGarance

14.4.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V této druhé navazující části příspěvku seznámíme čtenáře s uvažovanými změnami, které by mohl s účinností od 1. 1. 2023 přinést návrh zákona, kterým se mění zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Novela vyhlášky o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro důmGarance

14.4.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V této první části příspěvku se budeme věnovat již účinné novele vyhlášky č. 269/2015 Sb., v druhé části přineseme možné novinky vyplývající z novely zákona č. 67/2013 Sb. A na závěr ještě přineseme související důležitou novinku vyplývající z novely zákona o…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Novela zákona o hospodaření energiíGarance

14.4.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Na závěr přinášíme slíbenou důležitou novinku vyplývající z novely zákona o hospodaření energií (zákon č. 406/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Digitální archivace účetních dokladůGarance

14.4.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Aktuálním trendem je i digitální archivace dokumentace společenství a účetních dokladů. Níže se zabýváme podmínkami, technologií a právními předpoklady.

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Informace k právním možnostem ubytování uprchlíkůGarance

4.4.2022, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Tento materiál obsahuje základní informace o právních možnostech ubytování uprchlíků. Je určen pro veřejnost k získání obecné orientace v dané problematice. Vznikl ve spolupráci ministerstva pro místní rozvoj, ministerstva spravedlnosti a ministerstva vnitra.…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Smlouva o obecném nájmuArchiv

16.3.2022, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?Garance

10.2.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poskytovatel služeb splní svou povinnost provést vyúčtování jen v případě, že zálohy na služby vyúčtoval řádně, neučiní-li tak (a není přitom významné, zda služby nevyúčtoval vůbec nebo je nevyúčtoval řádně), je v prodlení s touto svou povinností a je povinen…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

SVJ a případný zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu AirbnbGarance

10.1.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Mediální pozornosti v závěru loňského roku neunikl soudní případ, kdy se vlastník bytové jednotky a člen SVJ žalobou mimo jiné domáhal vyslovení neplatnosti změny stanov přijaté shromážděním SVJ, podle které nebylo možné pronajímat bytovou jednotku na období…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Možnost SVJ vlastnit pozemekGarance

10.1.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Způsobilost společenství vlastníků jednotek právně jednat je omezena stanoveným předmětem činnosti zejména na úkony spojené se správou domu; v tomto rámci je oprávněno výjimečně nabýt i vlastnické právo k…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Výpočet spotřeby tepla v objektech s různými tepelnými ztrátamiArchiv

16.12.2021, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Potřeba tepla k vytápění v bytovém, polyfunkčním nebo nebytovém domě je určena stavebně-technickými vlastnostmi domu. Spotřeba tepla k vytápění je tedy až následnou provozní charakteristikou domu, nikoliv charakteristikou určující. Předání tepelné energie…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Pravidla účasti zástupce na shromážděníGarance

15.12.2021, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Účastní-li se shromáždění zástupce vlastníka jednotky, jedná za vlastníka, tedy vyjadřuje se k jednotlivým návrhům, hlasuje apod.; není přitom významné, zda se shromáždění účastní sám nebo společně s vlastníkem. Účastní-li se shromáždění společně, není…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Zastupování vlastníků jednotek na shromážděníGarance

15.12.2021, JUDr. Jiří Čáp, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

V záležitosti zastupování vlastníka jednotky na jednání shromáždění na základě plné moci je nezbytné nejdříve posuzovat, zda je vůbec možné, aby se v konkrétním SVJ nechal vlastník jednotky zastoupit na shromáždění na základě plné moci udělené jiné osobě…

Profesionální předseda společenství vlastníků jednotekGarance

14.12.2021, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Každé společenství musí mít ve svém čele ustavený statutární orgán, který jej řídí, fakticky zajišťuje (či pověřuje zajištěním) jeho správu, údržbu společných částí domu a pozemku a svolává nejvyšší orgán SVJ, kterým je…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Nový stavební zákon v praxi SVJGarance

12.11.2021, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dne 29. července 2021 byl schválen zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen NSZ), který by měl nabýt účinnosti za necelé dva roky, konkrétně 1. července 2023, čímž by došlo k nahrazení dosavadního stavební zákona, z. č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Žádná legislativa nesmí potlačovat technický rozvoj ani při měření spotřeby tepla v bytechGarance

10.8.2021, Ing. Miroslav Los, Zdroj: Verlag Dashöfer

Očekávané nové informace k měření tepla v bytech po účinnosti novely energetického zákona byly prezentované mimo jiné prostřednictvím webináře k evropským směrnicím EED, Artav záznam 28_5_2021.mp4. Pro úplnost a vyváženost webináře doplňujeme informace o…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Smlouva o nájmu garážového stáníGarance

17.6.2021, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Vzor stanov SVJGarance

17.6.2021, SMBD, JUDr. Jiří Čáp, JUDr. František Lebl, JUDr. Ivana Šimonková, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vzorové stanovy pro SVJ (zde odkaz ke stažení) vydalo Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z.s. (Těšnov 1163/5, 110 00 Praha 1, sdruzeni@bytovadruzstva.cz, www.bytovadruzstva.cz) jako součást celé Metodického návodu pro stanovy SVJ se…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Aktuální otázka z praxe - možnost rozdělení SVJ?Garance

12.5.2021, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

S otázkou na možnost rozdělit stávající společenství vlastníků jednotek (dále též jen jako „SVJ”) jsem se v poslední době setkala vícekrát. Je tudíž zřejmé, že se jedná o aktuální téma, proto bych v tomto článku chtěla nastínit kroky, jakými by se podle mého…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

K metodologii průběžného informováníArchiv

15.3.2021, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

U denostupňové metody, z její podstaty, je problém četnosti informování již vyřešen! Realizuje se měření teploty v bytech za účelem měření tepelné pohody několikrát za hodinu s přihlédnutím k aktuální venkovní teplotě. Průběžně se počítá aritmetický průměr…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Porovnání energetických směrnic EU s právním pořádkem ČRArchiv

10.2.2021, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Z celkového počtu 3 894 tis. bytů je cca 40 % bytů v bytových domech, kde míru užití tepla z ústředního vytápění a centralizované dodávky teplé vody v jednotlivých bytech určujeme jen odhadem, a to převážně na základě dílčího měření nebo indikací doby činnosti…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Stavební úpravy v bytě po novele OZGarance

11.1.2021, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Stav po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb., s účinností od 1. 7. 2020.

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Využití elektronického hlasování při rozhodování per rollam - NÁMĚT DO DISKUSEGarance

11.1.2021, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer

Ve dvoudílném příspěvku se budeme zabývat některými otázkami týkajícími se rozhodování mimo zasedání shromáždění v SVJ, se zaměřením na možnost využití hlasování elektronickými prostředky. Příspěvek má být podnětem k diskusi na toto téma, které je trvale…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Společně sdílené energetické služby v SVJArchiv

10.10.2020, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Problematika zabezpečení tepelné energie (pojem údajně v ČR zahrnuje teplo a chlad) ve službách spojených s bydlením se týká tří subjektů.

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Jak uskutečnit zasedání shromáždění SVJ v době mimořádných opatření - praktickyGarance

9.10.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nejeden výbor či předsedu společenství vlastníků aktuálně trápí zákonná povinnost svolat jednou ročně shromáždění k zasedání. Tato povinnost je dána ust. § 1207 odst. 2 NOZ (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a obvykle i samotnými stanovami,…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Smlouva o výkonu funkce předsedy výboru SVJGarance

8.9.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Změny daňových zákonů v souvislosti s koronaviremArchiv

10.7.2020, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer

Z posledních právních předpisů, které již byly přijaty, bych upozornil na zákon č. 299/2020 Sb., kterým se mění některé daňové zákony v souvislosti s výskytem koronaviru SARS CoV-2 a zákon č. 159/2020 Sb., o kompenzačním bonusu v souvislosti s krizovými…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Soustava orgánů SVJ po novele NOZ, účinné od 1. 7. 2020Garance

30.6.2020, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer

Účelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o změnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (včetně ustanovení o shromáždění, která se přiměřeně použijí také na správu bez vzniku SVJ), k nimž došlo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Nedosažitelný vlastník jednotky - co lze v takové situaci dělatArchiv

30.6.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Znění zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ”), účinné do 30. 6. 2020, vymezovalo hned několik případů, kdy byl k rozhodování v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím potřebný souhlas vlastníků všech…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Podnět vlastníků ke svolání shromáždění s programem modernizace výtahuGarance

30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Doručení pozvánky na shromáždění vhozením do poštovní schránkyGarance

30.6.2020, JUDr. Jiří Čáp, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V konkrétním případu řešíme formulaci ustanovení stanov ke svolávání shromáždění. Je zde uvedeno typické vyvěšení pozvánky 14 dní předem a zároveň „zaslání pozvánky”. Je pozvánka vhozená výborem do poštovní schránky řádně doručená? Nemůže být rozporováno, že…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Shromáždění, rozhodování mimo shromáždění a náhradní shromáždění po 1. 7. 2020Garance

30.6.2020, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer

Ustanovení o shromáždění vlastníků jednotek je v rámci právní úpravy bytového spoluvlastnictví v NOZ zařazeno v rámci souboru ustanovení o správě domu a pozemku. Jde o shromáždění vlastníků, které rozhoduje všechny důležité záležitosti týkající se správy domu…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Shromáždění vlastníků jednotek a pravidla pro jeho svolání, jednání a usnášeníGarance

30.6.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, který rozhoduje o všech zásadních záležitostech společenství. Stejně jako pro jiné orgány právnických osob platí i pro shromáždění vlastníků jednotek pravidla vztahující se k jeho…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Evidenční list - formulářGarance

30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Vzor návrhu na hlasování per rollamGarance

30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Hospodaření společenstvíGarance

30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společenství hospodaří podle pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí (dále jen „pravidla pro správu domu”). Tato pravidla mohou být obsažena v prohlášení vlastníka nebo ve stanovách (§ 1191 odst. 1…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Statutární orgán SVJ od 1.7.2020Garance

25.6.2020, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jde o povinně volený orgán. Novela OZ 2020 se dotýká v podstatě jen dosavadní působnosti shromáždění v § 1208 NOZ, včetně možností vlastníků jednotek rozhodovat mimo zasedání shromáždění. Ve vztahu ke statutárnímu oránu z toho pak vyplývá, že záležitost, která…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Úvěr SVJ z pohledu vlastníka jednotkyGarance

14.5.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V případě, kdy společenství vlastníků plánuje ve spravovaném domě, resp. jeho společných částech, provést např. rozsáhlejší opravy či stavební úpravy, vyvstává také otázka, jakým způsobem bude společenství takovou investici…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Kamery umístěné vně bytového domu - praktické otázky a odpovědiGarance

10.4.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Mnohá společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ”) v jimi spravovaných bytových domech využívají k zajištění ochrany majetku kamerové systémy. Vždy, když je kamerami automatizovaně prováděno snímání veřejného prostoru, jehož účelem je možnost identifikace…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Ověření správné funkce patního vodoměruGarance

16.3.2020, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

S rostoucí cenou vodného a stočného se množí dotazy s podezřením na možné ovlivnění či s pochybnostmi o správné funkci patního vodoměru při užití tohoto stanoveného měřidla s významem dle § 3 odst. 3 zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Změny v ocenění energetických služeb letos a v následném obdobíGarance

13.2.2020, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Rozruch související s nedávnými změnami v unijním právu a s jejich dopadem do domácího prostředí není úplně na místě, nic zvláštního a podstatného se schválením dílčích změn v evropských směrnicích nestalo.…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Daň ze stavebGarance

31.1.2020, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Poplatek za vklad do katastru od ledna 2020 činí 2 000 KčGarance

14.1.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Javoreková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se zvýší dvojnásobně na 2000 korun. Více v aktualizované položce č. 120 přílohy zákona č. 634/2004 Sb.

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Předpisy upravující povinnost zřídit zábradlí ve vícepodlažních domechGarance

14.12.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Uvedená problematika je řešena v předpisech stavebního práva. Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „stavební zákon”, v ust. § 169 odst. 1 výslovně stanoví povinnost při povolování, provádění,…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Příjmy SVJGarance

11.12.2019, Ing. Lenka Haráková, Ing. Marta Neplechová, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Zásadní pro hospodaření SVJ jsou příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku – hradí z nich náklady a výdaje spojené se správou domu a pozemku.

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus

Ceny služebGarance

11.12.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákon o službách (zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění, spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – dále jen ZOS) a až na výjimky (cenové předpisy pro tepelnou energii, dodávky vody a…

Přístupné pro: Aktuálně | Aktuálně Plus | Kombi | Kombi Plus
Nahrávám...
Nahrávám...