Některá ustanovení o odpovědnosti orgánů SVJ a jejich členů a důsledky jejich porušení
Garance
6.12.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odpovědnost za jednání v rámci výkonu funkce ve společenství vlastníků jednotek (dále také „SVJ”) se týká všech volených orgánů a jejich členů. Mezi volené orgány patří nejen statutární orgány, tedy výbor či předseda společenství vlastníků, ale i další volené…
Předpisy pro rozúčtování tepla a teplé vody v CZT
Garance
9.10.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Problematika ocenění společně sdílených služeb v domě, z toho se zvláštním zřetelem na služby energetické povahy, je předmětem právní úpravy energetickými zákony a zákonem o službách a to spolu s jejich podzákonnými…
Služby poskytované při správě a provozu budov
Garance
19.9.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Služby poskytované při správě a provozu budov souvisejí s typickým užíváním budovy v souladu s podmínkami vnitřního a venkovního prostředí a provozu pro stanovené účely. Vnitřní prostředí uvnitř budovy je definováno návrhovými hodnotami teploty, relativní…
Připravované změny právní úpravy nájemního bydlení
Garance
7.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Diskutovaným záměrem vlády ČR je upravit krátkodobé smlouvy o nájmu bytu uzavřené na dobu určitou. Občanský zákoník sice nestanovuje minimální dobu trvání nájmu, nicméně dle dlouhodobě respektovaných judikaturních závěrů je minimální délka trvání nájmu půl…
Bezpečnost práce při rekonstrukcích v SVJ
Garance
8.4.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
I když jsou společenství vlastníků jednotek nepodnikajícími sdruženími, tak i ona mají své povinnosti a mohou se při neplnění bezpečnostních požadavků dostat do situace, která může skončit pokutou, v horším případě dokonce i trestním stíhání. V následujícím…
Ostatní stavby související s bydlením
Garance
1.2.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S provozem obytného domu často souvisejí i jiné stavby, které jsou zpravidla příslušenstvím domu. Příslušenství věci vymezuje OZ jako vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci…
Vyhrazená elektrická zařízení
Garance
1.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nařízení vlády č. 190/2022 Sb., o vyhrazených technických elektrických zařízeních a požadavcích na zajištění jejich bezpečnosti
Vyhrazená tlaková zařízení
Garance
1.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nařízení vlády č. 192/2022 Sb., Nařízení vlády o vyhrazených technických tlakových zařízeních a požadavcích na zajištění jejich bezpečnosti
Vyhrazená technická zařízení
Garance
1.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Technická zařízení budov (TZB) jsou oborem profesí a zařízení, které souvisí se stavebnictvím. V TZB jsou zahrnuty veškeré vnitřní instalace - vytápění, vzduchotechnika, klimatizace, chlazení, rozvody plynu a vody, dále odpady a kanalizace a centrální…
Vyhrazená plynová zařízení
Garance
1.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nařízení vlády č. 191/2022 Sb., Nařízení vlády o vyhrazených technických plynových zařízeních a požadavcích na zajištění jejich bezpečnosti
Konsolidační balíček - možné změny z pohledu SVJ
Garance
4.8.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, tedy tzv. konsolidační nebo ozdravný balíček, tvoří nejvýznamnější část opatření ke snižování strukturálního deficitu státního rozpočtu a konsolidaci veřejných financí,…
Zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb" výkladem Nejvyššího soudu ČR
Garance
10.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Článkem SVJ a případný zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb” jsme počátkem roku 2022 podrobně informovali o mediálně známém soudním případu, kdy se vlastník bytové jednotky a člen SVJ jako přehlasovaný vlastník domáhal nejprve u Městského soudu…
Zastropování cen energií platí od příštího roku
Garance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. října začal platit celoplošný úsporný tarif. Nárok na něj má každý a není proto nutné podávat žádost. Úsporný tarif je ádní opatření, které se ádá ze částí - státního příspěvku odpuštění poplatku na ých zdrojů energie…
Novela zákona o evidenci skutečných majitelů
Garance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 1. 10. 2022 vstoupil do účinnosti zákon č. 245/2021 Sb., kterým byl novelizován zákon č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů (dále jen „ZESM”). Touto novelou bylo stanoveno, že i pro společenství vlastníků jednotek musí být v evidenci skutečných…
Metodika odběru teplé vody v SVJ
Garance
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Měřidla proteklého množství studené a teplé vody (vodoměry) jsou podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších předpisů, stanovenými měřidly a podléhají státní metrologické kontrole. Pokud jsou údaje těchto vodoměrů využívány při rozúčtování…
Vztah hospodaření společenství a příspěvků na správu domu a pozemku
Garance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku, což patří mezi základní povinnosti vlastníků jednotek.…
Rozsudek k hlasování jednoho z manželů na shromáždění
Garance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protože žádný z manželů nedal před zahájením shromáždění nijak najevo, že by se zastoupením druhým manželem nesouhlasil, je nutno vycházet z toho, že manžel přítomný na shromáždění byl oprávněn na něm hlasovat za jednotku jako společný…
Smlouva o nájmu bytu
Garance
19.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Legislativní změny v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na centrálně připravované teplo a teplou vodu
Garance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V posledních několika měsících došlo k dvěma legislativním počinům v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na teplo a teplou vodu, a to z důvodu zapracování změn, které přinášejí předpisy Evropské unie, konkrétně směrnice Evropského parlamentu a…
Digitální archivace účetních dokladů
Garance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuálním trendem je i digitální archivace dokumentace společenství a účetních dokladů. Níže se zabýváme podmínkami, technologií a právními předpoklady.
Informace k právním možnostem ubytování uprchlíků
Garance
4.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Tento materiál obsahuje základní informace o právních možnostech ubytování uprchlíků. Je určen pro veřejnost k získání obecné orientace v dané problematice. Vznikl ve spolupráci ministerstva pro místní rozvoj, ministerstva spravedlnosti a ministerstva vnitra.…
Smlouva o obecném nájmu
Garance
16.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?
Garance
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poskytovatel služeb splní svou povinnost provést vyúčtování jen v případě, že zálohy na služby vyúčtoval řádně, neučiní-li tak (a není přitom významné, zda služby nevyúčtoval vůbec nebo je nevyúčtoval řádně), je v prodlení s touto svou povinností a je povinen…
Možnost SVJ vlastnit pozemek
Garance
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Způsobilost společenství vlastníků jednotek právně jednat je omezena stanoveným předmětem činnosti zejména na úkony spojené se správou domu; v tomto rámci je oprávněno výjimečně nabýt i vlastnické právo k…
Výpočet spotřeby tepla v objektech s různými tepelnými ztrátami
Archiv
16.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřeba tepla k vytápění v bytovém, polyfunkčním nebo nebytovém domě je určena stavebně-technickými vlastnostmi domu. Spotřeba tepla k vytápění je tedy až následnou provozní charakteristikou domu, nikoliv charakteristikou určující. Předání tepelné energie…
Pravidla účasti zástupce na shromáždění
Garance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účastní-li se shromáždění zástupce vlastníka jednotky, jedná za vlastníka, tedy vyjadřuje se k jednotlivým návrhům, hlasuje apod.; není přitom významné, zda se shromáždění účastní sám nebo společně s vlastníkem. Účastní-li se shromáždění společně, není…
Zastupování vlastníků jednotek na shromáždění
Garance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V záležitosti zastupování vlastníka jednotky na jednání shromáždění na základě plné moci je nezbytné nejdříve posuzovat, zda je vůbec možné, aby se v konkrétním SVJ nechal vlastník jednotky zastoupit na shromáždění na základě plné moci udělené jiné osobě…
Profesionální předseda společenství vlastníků jednotek
Garance
14.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každé společenství musí mít ve svém čele ustavený statutární orgán, který jej řídí, fakticky zajišťuje (či pověřuje zajištěním) jeho správu, údržbu společných částí domu a pozemku a svolává nejvyšší orgán SVJ, kterým je…
Žádná legislativa nesmí potlačovat technický rozvoj ani při měření spotřeby tepla v bytech
Garance
10.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Očekávané nové informace k měření tepla v bytech po účinnosti novely energetického zákona byly prezentované mimo jiné prostřednictvím webináře k evropským směrnicím EED, Artav záznam 28_5_2021.mp4. Pro úplnost a vyváženost webináře doplňujeme informace o…
Smlouva o nájmu garážového stání
Garance
17.6.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzor stanov SVJ
Garance
17.6.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzorové stanovy pro SVJ (zde odkaz ke stažení) vydalo Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z.s. (Těšnov 1163/5, 110 00 Praha 1, sdruzeni@bytovadruzstva.cz, www.bytovadruzstva.cz) jako součást celé Metodického návodu pro stanovy SVJ se…
Aktuální otázka z praxe - možnost rozdělení SVJ?
Archiv
12.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S otázkou na možnost rozdělit stávající společenství vlastníků jednotek (dále též jen jako „SVJ”) jsem se v poslední době setkala vícekrát. Je tudíž zřejmé, že se jedná o aktuální téma, proto bych v tomto článku chtěla nastínit kroky, jakými by se podle mého…
Smlouva o nájmu bytové jednotky se zřízením předkupního práva
Archiv
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K metodologii průběžného informování
Archiv
15.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
U denostupňové metody, z její podstaty, je problém četnosti informování již vyřešen! Realizuje se měření teploty v bytech za účelem měření tepelné pohody několikrát za hodinu s přihlédnutím k aktuální venkovní teplotě. Průběžně se počítá aritmetický průměr…
Přeúčtování srážkových vod pronajímatelem nájemci
Garance
10.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Otázky související se srážkovou vodou upravuje zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vodovodech a kanalizacích”).…
Porovnání energetických směrnic EU s právním pořádkem ČR
Archiv
10.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Z celkového počtu 3 894 tis. bytů je cca 40 % bytů v bytových domech, kde míru užití tepla z ústředního vytápění a centralizované dodávky teplé vody v jednotlivých bytech určujeme jen odhadem, a to převážně na základě dílčího měření nebo indikací doby činnosti…
Využití elektronického hlasování při rozhodování per rollam - NÁMĚT DO DISKUSE
Archiv
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ve dvoudílném příspěvku se budeme zabývat některými otázkami týkajícími se rozhodování mimo zasedání shromáždění v SVJ, se zaměřením na možnost využití hlasování elektronickými prostředky. Příspěvek má být podnětem k diskusi na toto téma, které je trvale…
Stavební úpravy v bytě po novele OZ
Archiv
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stav po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb., s účinností od 1. 7. 2020.
Přechod dluhů na nabyvatele jednotky dle § 1186 odst. 2 a 3 NOZ
Garance
11.12.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společně sdílené energetické služby v SVJ
Archiv
10.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Problematika zabezpečení tepelné energie (pojem údajně v ČR zahrnuje teplo a chlad) ve službách spojených s bydlením se týká tří subjektů.
Jak uskutečnit zasedání shromáždění SVJ v době mimořádných opatření - prakticky
Garance
9.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejeden výbor či předsedu společenství vlastníků aktuálně trápí zákonná povinnost svolat jednou ročně shromáždění k zasedání. Tato povinnost je dána ust. § 1207 odst. 2 NOZ (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a obvykle i samotnými stanovami,…
Smlouva o výkonu funkce předsedy výboru SVJ
Garance
8.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dodatek k nájemní smlouvě - prodloužení smlouvy o nájmu
Garance
28.7.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Doručení pozvánky na shromáždění vhozením do poštovní schránky
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V konkrétním případu řešíme formulaci ustanovení stanov ke svolávání shromáždění. Je zde uvedeno typické vyvěšení pozvánky 14 dní předem a zároveň „zaslání pozvánky”. Je pozvánka vhozená výborem do poštovní schránky řádně doručená? Nemůže být rozporováno, že…
Hospodaření společenství
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství hospodaří podle pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí (dále jen „pravidla pro správu domu”). Tato pravidla mohou být obsažena v prohlášení vlastníka nebo ve stanovách (§ 1191 odst. 1…
Podnět vlastníků ke svolání shromáždění s programem modernizace výtahu
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Evidenční list - formulář
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění, rozhodování mimo shromáždění a náhradní shromáždění po 1. 7. 2020
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení o shromáždění vlastníků jednotek je v rámci právní úpravy bytového spoluvlastnictví v NOZ zařazeno v rámci souboru ustanovení o správě domu a pozemku. Jde o shromáždění vlastníků, které rozhoduje všechny důležité záležitosti týkající se správy domu…
Soustava orgánů SVJ po novele NOZ, účinné od 1. 7. 2020
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o změnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (včetně ustanovení o shromáždění, která se přiměřeně použijí také na správu bez vzniku SVJ), k nimž došlo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového…
Nedosažitelný vlastník jednotky - co lze v takové situaci dělat
Archiv
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Znění zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ”), účinné do 30. 6. 2020, vymezovalo hned několik případů, kdy byl k rozhodování v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím potřebný souhlas vlastníků všech…
