Konsolidační balíček - možné změny z pohledu SVJGarance
4.8.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, tedy tzv. konsolidační nebo ozdravný balíček, tvoří nejvýznamnější část opatření ke snižování strukturálního deficitu státního rozpočtu a konsolidaci veřejných financí,…
Zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb" výkladem Nejvyššího soudu ČRGarance
10.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Článkem SVJ a případný zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb” jsme počátkem roku 2022 podrobně informovali o mediálně známém soudním případu, kdy se vlastník bytové jednotky a člen SVJ jako přehlasovaný vlastník domáhal nejprve u Městského soudu…
Zastropování cen energií platí od příštího rokuGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. října začal platit celoplošný úsporný tarif. Nárok na něj má každý a není proto nutné podávat žádost. Úsporný tarif je ádní opatření, které se ádá ze částí - státního příspěvku odpuštění poplatku na ých zdrojů energie…
Novela zákona o evidenci skutečných majitelůGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 1. 10. 2022 vstoupil do účinnosti zákon č. 245/2021 Sb., kterým byl novelizován zákon č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů (dále jen „ZESM”). Touto novelou bylo stanoveno, že i pro společenství vlastníků jednotek musí být v evidenci skutečných…
Metodika odběru teplé vody v SVJGarance
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Měřidla proteklého množství studené a teplé vody (vodoměry) jsou podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších předpisů, stanovenými měřidly a podléhají státní metrologické kontrole. Pokud jsou údaje těchto vodoměrů využívány při rozúčtování…
Vztah hospodaření společenství a příspěvků na správu domu a pozemkuGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku, což patří mezi základní povinnosti vlastníků jednotek.…
Rozsudek k hlasování jednoho z manželů na shromážděníGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protože žádný z manželů nedal před zahájením shromáždění nijak najevo, že by se zastoupením druhým manželem nesouhlasil, je nutno vycházet z toho, že manžel přítomný na shromáždění byl oprávněn na něm hlasovat za jednotku jako společný…
Smlouva o nájmu bytuGarance
19.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Digitální archivace účetních dokladůGarance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuálním trendem je i digitální archivace dokumentace společenství a účetních dokladů. Níže se zabýváme podmínkami, technologií a právními předpoklady.
Legislativní změny v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na centrálně připravované teplo a teplou voduGarance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V posledních několika měsících došlo k dvěma legislativním počinům v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na teplo a teplou vodu, a to z důvodu zapracování změn, které přinášejí předpisy Evropské unie, konkrétně směrnice Evropského parlamentu a…
Informace k právním možnostem ubytování uprchlíkůGarance
4.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Tento materiál obsahuje základní informace o právních možnostech ubytování uprchlíků. Je určen pro veřejnost k získání obecné orientace v dané problematice. Vznikl ve spolupráci ministerstva pro místní rozvoj, ministerstva spravedlnosti a ministerstva vnitra.…
Smlouva o obecném nájmuGarance
16.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?Garance
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poskytovatel služeb splní svou povinnost provést vyúčtování jen v případě, že zálohy na služby vyúčtoval řádně, neučiní-li tak (a není přitom významné, zda služby nevyúčtoval vůbec nebo je nevyúčtoval řádně), je v prodlení s touto svou povinností a je povinen…
Možnost SVJ vlastnit pozemekGarance
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Způsobilost společenství vlastníků jednotek právně jednat je omezena stanoveným předmětem činnosti zejména na úkony spojené se správou domu; v tomto rámci je oprávněno výjimečně nabýt i vlastnické právo k…
Výpočet spotřeby tepla v objektech s různými tepelnými ztrátamiGarance
16.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřeba tepla k vytápění v bytovém, polyfunkčním nebo nebytovém domě je určena stavebně-technickými vlastnostmi domu. Spotřeba tepla k vytápění je tedy až následnou provozní charakteristikou domu, nikoliv charakteristikou určující. Předání tepelné energie…
Zastupování vlastníků jednotek na shromážděníGarance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V záležitosti zastupování vlastníka jednotky na jednání shromáždění na základě plné moci je nezbytné nejdříve posuzovat, zda je vůbec možné, aby se v konkrétním SVJ nechal vlastník jednotky zastoupit na shromáždění na základě plné moci udělené jiné osobě…
Pravidla účasti zástupce na shromážděníGarance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účastní-li se shromáždění zástupce vlastníka jednotky, jedná za vlastníka, tedy vyjadřuje se k jednotlivým návrhům, hlasuje apod.; není přitom významné, zda se shromáždění účastní sám nebo společně s vlastníkem. Účastní-li se shromáždění společně, není…
Profesionální předseda společenství vlastníků jednotekGarance
14.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každé společenství musí mít ve svém čele ustavený statutární orgán, který jej řídí, fakticky zajišťuje (či pověřuje zajištěním) jeho správu, údržbu společných částí domu a pozemku a svolává nejvyšší orgán SVJ, kterým je…
Žádná legislativa nesmí potlačovat technický rozvoj ani při měření spotřeby tepla v bytechGarance
10.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Očekávané nové informace k měření tepla v bytech po účinnosti novely energetického zákona byly prezentované mimo jiné prostřednictvím webináře k evropským směrnicím EED, Artav záznam 28_5_2021.mp4. Pro úplnost a vyváženost webináře doplňujeme informace o…
Smlouva o nájmu garážového stáníGarance
17.6.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzor stanov SVJGarance
17.6.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzorové stanovy pro SVJ (zde odkaz ke stažení) vydalo Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z.s. (Těšnov 1163/5, 110 00 Praha 1, sdruzeni@bytovadruzstva.cz, www.bytovadruzstva.cz) jako součást celé Metodického návodu pro stanovy SVJ se…
Aktuální otázka z praxe - možnost rozdělení SVJ?Garance
12.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S otázkou na možnost rozdělit stávající společenství vlastníků jednotek (dále též jen jako „SVJ”) jsem se v poslední době setkala vícekrát. Je tudíž zřejmé, že se jedná o aktuální téma, proto bych v tomto článku chtěla nastínit kroky, jakými by se podle mého…
Smlouva o nájmu bytové jednotky se zřízením předkupního právaGarance
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K metodologii průběžného informováníGarance
15.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
U denostupňové metody, z její podstaty, je problém četnosti informování již vyřešen! Realizuje se měření teploty v bytech za účelem měření tepelné pohody několikrát za hodinu s přihlédnutím k aktuální venkovní teplotě. Průběžně se počítá aritmetický průměr…
Porovnání energetických směrnic EU s právním pořádkem ČRGarance
10.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Z celkového počtu 3 894 tis. bytů je cca 40 % bytů v bytových domech, kde míru užití tepla z ústředního vytápění a centralizované dodávky teplé vody v jednotlivých bytech určujeme jen odhadem, a to převážně na základě dílčího měření nebo indikací doby činnosti…
Přeúčtování srážkových vod pronajímatelem nájemciArchiv
10.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Otázky související se srážkovou vodou upravuje zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vodovodech a kanalizacích”).…
Využití elektronického hlasování při rozhodování per rollam - NÁMĚT DO DISKUSEGarance
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ve dvoudílném příspěvku se budeme zabývat některými otázkami týkajícími se rozhodování mimo zasedání shromáždění v SVJ, se zaměřením na možnost využití hlasování elektronickými prostředky. Příspěvek má být podnětem k diskusi na toto téma, které je trvale…
Stavební úpravy v bytě po novele OZGarance
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stav po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb., s účinností od 1. 7. 2020.
Přechod dluhů na nabyvatele jednotky dle § 1186 odst. 2 a 3 NOZGarance
11.12.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společně sdílené energetické služby v SVJGarance
10.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Problematika zabezpečení tepelné energie (pojem údajně v ČR zahrnuje teplo a chlad) ve službách spojených s bydlením se týká tří subjektů.
Jak uskutečnit zasedání shromáždění SVJ v době mimořádných opatření - praktickyGarance
9.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejeden výbor či předsedu společenství vlastníků aktuálně trápí zákonná povinnost svolat jednou ročně shromáždění k zasedání. Tato povinnost je dána ust. § 1207 odst. 2 NOZ (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a obvykle i samotnými stanovami,…
Smlouva o výkonu funkce předsedy výboru SVJGarance
8.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dodatek k nájemní smlouvě - prodloužení smlouvy o nájmuGarance
28.7.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnět vlastníků ke svolání shromáždění s programem modernizace výtahuGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění vlastníků jednotek a pravidla pro jeho svolání, jednání a usnášeníGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, který rozhoduje o všech zásadních záležitostech společenství. Stejně jako pro jiné orgány právnických osob platí i pro shromáždění vlastníků jednotek pravidla vztahující se k jeho…
Hospodaření společenstvíGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství hospodaří podle pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí (dále jen „pravidla pro správu domu”). Tato pravidla mohou být obsažena v prohlášení vlastníka nebo ve stanovách (§ 1191 odst. 1…
Nedosažitelný vlastník jednotky - co lze v takové situaci dělatGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Znění zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ”), účinné do 30. 6. 2020, vymezovalo hned několik případů, kdy byl k rozhodování v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím potřebný souhlas vlastníků všech…
Shromáždění, rozhodování mimo shromáždění a náhradní shromáždění po 1. 7. 2020Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení o shromáždění vlastníků jednotek je v rámci právní úpravy bytového spoluvlastnictví v NOZ zařazeno v rámci souboru ustanovení o správě domu a pozemku. Jde o shromáždění vlastníků, které rozhoduje všechny důležité záležitosti týkající se správy domu…
Evidenční list - formulářGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Doručení pozvánky na shromáždění vhozením do poštovní schránkyGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V konkrétním případu řešíme formulaci ustanovení stanov ke svolávání shromáždění. Je zde uvedeno typické vyvěšení pozvánky 14 dní předem a zároveň „zaslání pozvánky”. Je pozvánka vhozená výborem do poštovní schránky řádně doručená? Nemůže být rozporováno, že…
Soustava orgánů SVJ po novele NOZ, účinné od 1. 7. 2020Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o změnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (včetně ustanovení o shromáždění, která se přiměřeně použijí také na správu bez vzniku SVJ), k nimž došlo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového…
Vzor návrhu na hlasování per rollamGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Statutární orgán SVJ od 1.7.2020Garance
25.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jde o povinně volený orgán. Novela OZ 2020 se dotýká v podstatě jen dosavadní působnosti shromáždění v § 1208 NOZ, včetně možností vlastníků jednotek rozhodovat mimo zasedání shromáždění. Ve vztahu ke statutárnímu oránu z toho pak vyplývá, že záležitost, která…
Úvěr SVJ z pohledu vlastníka jednotkyGarance
14.5.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě, kdy společenství vlastníků plánuje ve spravovaném domě, resp. jeho společných částech, provést např. rozsáhlejší opravy či stavební úpravy, vyvstává také otázka, jakým způsobem bude společenství takovou investici…
Kamery umístěné vně bytového domu - praktické otázky a odpovědiGarance
10.4.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mnohá společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ”) v jimi spravovaných bytových domech využívají k zajištění ochrany majetku kamerové systémy. Vždy, když je kamerami automatizovaně prováděno snímání veřejného prostoru, jehož účelem je možnost identifikace…
Ověření správné funkce patního vodoměruGarance
16.3.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S rostoucí cenou vodného a stočného se množí dotazy s podezřením na možné ovlivnění či s pochybnostmi o správné funkci patního vodoměru při užití tohoto stanoveného měřidla s významem dle § 3 odst. 3 zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších…
Daň ze stavebGarance
31.1.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Good practice - čtyři specifické případy rozúčtování tepla a teplé vodyGarance
21.1.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nedávné dílčí změny v pravidlech pro oceňování sdílených energetických služeb v bytových a polyfunkčních domech jsou konfrontovány se zkušenostmi s jejich aplikacemi v praxi. Pro současnost je charakteristická zjevná nečinnost odpovědných orgánů týkající se…
Předpisy upravující povinnost zřídit zábradlí ve vícepodlažních domechGarance
14.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Uvedená problematika je řešena v předpisech stavebního práva. Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „stavební zákon”, v ust. § 169 odst. 1 výslovně stanoví povinnost při povolování, provádění,…
Směrnice SVJ pro stanovení nákladů na plnění poskytovaná s užíváním bytůGarance
12.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
