Zastropování cen energií platí od příštího rokuGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. října začal platit celoplošný úsporný tarif. Nárok na něj má každý a není proto nutné podávat žádost. Úsporný tarif je ádní opatření, které se ádá ze částí - státního příspěvku odpuštění poplatku na ých zdrojů energie…
Novela zákona o evidenci skutečných majitelůGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 1. 10. 2022 vstoupil do účinnosti zákon č. 245/2021 Sb., kterým byl novelizován zákon č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů (dále jen „ZESM”). Touto novelou bylo stanoveno, že i pro společenství vlastníků jednotek musí být v evidenci skutečných…
Metodika odběru teplé vody v SVJGarance
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Měřidla proteklého množství studené a teplé vody (vodoměry) jsou podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších předpisů, stanovenými měřidly a podléhají státní metrologické kontrole. Pokud jsou údaje těchto vodoměrů využívány při rozúčtování…
Vztah hospodaření společenství a příspěvků na správu domu a pozemkuGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku, což patří mezi základní povinnosti vlastníků jednotek.…
Rozsudek k hlasování jednoho z manželů na shromážděníGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protože žádný z manželů nedal před zahájením shromáždění nijak najevo, že by se zastoupením druhým manželem nesouhlasil, je nutno vycházet z toho, že manžel přítomný na shromáždění byl oprávněn na něm hlasovat za jednotku jako společný…
Smlouva o nájmu bytuGarance
19.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Digitální archivace účetních dokladůGarance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuálním trendem je i digitální archivace dokumentace společenství a účetních dokladů. Níže se zabýváme podmínkami, technologií a právními předpoklady.
Legislativní změny v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na centrálně připravované teplo a teplou voduGarance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V posledních několika měsících došlo k dvěma legislativním počinům v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na teplo a teplou vodu, a to z důvodu zapracování změn, které přinášejí předpisy Evropské unie, konkrétně směrnice Evropského parlamentu a…
Informace k právním možnostem ubytování uprchlíkůGarance
4.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Tento materiál obsahuje základní informace o právních možnostech ubytování uprchlíků. Je určen pro veřejnost k získání obecné orientace v dané problematice. Vznikl ve spolupráci ministerstva pro místní rozvoj, ministerstva spravedlnosti a ministerstva vnitra.…
Smlouva o obecném nájmuGarance
16.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?Garance
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poskytovatel služeb splní svou povinnost provést vyúčtování jen v případě, že zálohy na služby vyúčtoval řádně, neučiní-li tak (a není přitom významné, zda služby nevyúčtoval vůbec nebo je nevyúčtoval řádně), je v prodlení s touto svou povinností a je povinen…
SVJ a případný zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu AirbnbGarance
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mediální pozornosti v závěru loňského roku neunikl soudní případ, kdy se vlastník bytové jednotky a člen SVJ žalobou mimo jiné domáhal vyslovení neplatnosti změny stanov přijaté shromážděním SVJ, podle které nebylo možné pronajímat bytovou jednotku na období…
Možnost SVJ vlastnit pozemekGarance
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Způsobilost společenství vlastníků jednotek právně jednat je omezena stanoveným předmětem činnosti zejména na úkony spojené se správou domu; v tomto rámci je oprávněno výjimečně nabýt i vlastnické právo k…
Výpočet spotřeby tepla v objektech s různými tepelnými ztrátamiGarance
16.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřeba tepla k vytápění v bytovém, polyfunkčním nebo nebytovém domě je určena stavebně-technickými vlastnostmi domu. Spotřeba tepla k vytápění je tedy až následnou provozní charakteristikou domu, nikoliv charakteristikou určující. Předání tepelné energie…
Pravidla účasti zástupce na shromážděníGarance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účastní-li se shromáždění zástupce vlastníka jednotky, jedná za vlastníka, tedy vyjadřuje se k jednotlivým návrhům, hlasuje apod.; není přitom významné, zda se shromáždění účastní sám nebo společně s vlastníkem. Účastní-li se shromáždění společně, není…
Zastupování vlastníků jednotek na shromážděníGarance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V záležitosti zastupování vlastníka jednotky na jednání shromáždění na základě plné moci je nezbytné nejdříve posuzovat, zda je vůbec možné, aby se v konkrétním SVJ nechal vlastník jednotky zastoupit na shromáždění na základě plné moci udělené jiné osobě…
Profesionální předseda společenství vlastníků jednotekGarance
14.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každé společenství musí mít ve svém čele ustavený statutární orgán, který jej řídí, fakticky zajišťuje (či pověřuje zajištěním) jeho správu, údržbu společných částí domu a pozemku a svolává nejvyšší orgán SVJ, kterým je…
Nový stavební zákon v praxi SVJGarance
12.11.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 29. července 2021 byl schválen zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen NSZ), který by měl nabýt účinnosti za necelé dva roky, konkrétně 1. července 2023, čímž by došlo k nahrazení dosavadního stavební zákona, z. č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších…
Žádná legislativa nesmí potlačovat technický rozvoj ani při měření spotřeby tepla v bytechGarance
10.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Očekávané nové informace k měření tepla v bytech po účinnosti novely energetického zákona byly prezentované mimo jiné prostřednictvím webináře k evropským směrnicím EED, Artav záznam 28_5_2021.mp4. Pro úplnost a vyváženost webináře doplňujeme informace o…
Vzor stanov SVJGarance
17.6.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzorové stanovy pro SVJ (zde odkaz ke stažení) vydalo Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z.s. (Těšnov 1163/5, 110 00 Praha 1, sdruzeni@bytovadruzstva.cz, www.bytovadruzstva.cz) jako součást celé Metodického návodu pro stanovy SVJ se…
Smlouva o nájmu garážového stáníGarance
17.6.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuální otázka z praxe - možnost rozdělení SVJ?Garance
12.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S otázkou na možnost rozdělit stávající společenství vlastníků jednotek (dále též jen jako „SVJ”) jsem se v poslední době setkala vícekrát. Je tudíž zřejmé, že se jedná o aktuální téma, proto bych v tomto článku chtěla nastínit kroky, jakými by se podle mého…
Smlouva o nájmu bytové jednotky se zřízením předkupního právaGarance
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K metodologii průběžného informováníGarance
15.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
U denostupňové metody, z její podstaty, je problém četnosti informování již vyřešen! Realizuje se měření teploty v bytech za účelem měření tepelné pohody několikrát za hodinu s přihlédnutím k aktuální venkovní teplotě. Průběžně se počítá aritmetický průměr…
Porovnání energetických směrnic EU s právním pořádkem ČRGarance
10.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Z celkového počtu 3 894 tis. bytů je cca 40 % bytů v bytových domech, kde míru užití tepla z ústředního vytápění a centralizované dodávky teplé vody v jednotlivých bytech určujeme jen odhadem, a to převážně na základě dílčího měření nebo indikací doby činnosti…
Stavební úpravy v bytě po novele OZGarance
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stav po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb., s účinností od 1. 7. 2020.
Využití elektronického hlasování při rozhodování per rollam - NÁMĚT DO DISKUSEGarance
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ve dvoudílném příspěvku se budeme zabývat některými otázkami týkajícími se rozhodování mimo zasedání shromáždění v SVJ, se zaměřením na možnost využití hlasování elektronickými prostředky. Příspěvek má být podnětem k diskusi na toto téma, které je trvale…
Přechod dluhů na nabyvatele jednotky dle § 1186 odst. 2 a 3 NOZGarance
11.12.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společně sdílené energetické služby v SVJGarance
10.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Problematika zabezpečení tepelné energie (pojem údajně v ČR zahrnuje teplo a chlad) ve službách spojených s bydlením se týká tří subjektů.
Jak uskutečnit zasedání shromáždění SVJ v době mimořádných opatření - praktickyGarance
9.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejeden výbor či předsedu společenství vlastníků aktuálně trápí zákonná povinnost svolat jednou ročně shromáždění k zasedání. Tato povinnost je dána ust. § 1207 odst. 2 NOZ (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a obvykle i samotnými stanovami,…
Smlouva o výkonu funkce předsedy výboru SVJGarance
8.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dodatek k nájemní smlouvě - prodloužení smlouvy o nájmuGarance
28.7.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Změny daňových zákonů v souvislosti s koronaviremGarance
10.7.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Z posledních právních předpisů, které již byly přijaty, bych upozornil na zákon č. 299/2020 Sb., kterým se mění některé daňové zákony v souvislosti s výskytem koronaviru SARS CoV-2 a zákon č. 159/2020 Sb., o kompenzačním bonusu v souvislosti s krizovými…
Soustava orgánů SVJ po novele NOZ, účinné od 1. 7. 2020Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o změnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (včetně ustanovení o shromáždění, která se přiměřeně použijí také na správu bez vzniku SVJ), k nimž došlo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového…
Shromáždění, rozhodování mimo shromáždění a náhradní shromáždění po 1. 7. 2020Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení o shromáždění vlastníků jednotek je v rámci právní úpravy bytového spoluvlastnictví v NOZ zařazeno v rámci souboru ustanovení o správě domu a pozemku. Jde o shromáždění vlastníků, které rozhoduje všechny důležité záležitosti týkající se správy domu…
Doručení pozvánky na shromáždění vhozením do poštovní schránkyGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V konkrétním případu řešíme formulaci ustanovení stanov ke svolávání shromáždění. Je zde uvedeno typické vyvěšení pozvánky 14 dní předem a zároveň „zaslání pozvánky”. Je pozvánka vhozená výborem do poštovní schránky řádně doručená? Nemůže být rozporováno, že…
Vzor návrhu na hlasování per rollamGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nedosažitelný vlastník jednotky - co lze v takové situaci dělatGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Znění zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ”), účinné do 30. 6. 2020, vymezovalo hned několik případů, kdy byl k rozhodování v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím potřebný souhlas vlastníků všech…
Hospodaření společenstvíGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství hospodaří podle pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí (dále jen „pravidla pro správu domu”). Tato pravidla mohou být obsažena v prohlášení vlastníka nebo ve stanovách (§ 1191 odst. 1…
Evidenční list - formulářGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění vlastníků jednotek a pravidla pro jeho svolání, jednání a usnášeníGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, který rozhoduje o všech zásadních záležitostech společenství. Stejně jako pro jiné orgány právnických osob platí i pro shromáždění vlastníků jednotek pravidla vztahující se k jeho…
Podnět vlastníků ke svolání shromáždění s programem modernizace výtahuGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Statutární orgán SVJ od 1.7.2020Garance
25.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jde o povinně volený orgán. Novela OZ 2020 se dotýká v podstatě jen dosavadní působnosti shromáždění v § 1208 NOZ, včetně možností vlastníků jednotek rozhodovat mimo zasedání shromáždění. Ve vztahu ke statutárnímu oránu z toho pak vyplývá, že záležitost, která…
Úvěr SVJ z pohledu vlastníka jednotkyGarance
14.5.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě, kdy společenství vlastníků plánuje ve spravovaném domě, resp. jeho společných částech, provést např. rozsáhlejší opravy či stavební úpravy, vyvstává také otázka, jakým způsobem bude společenství takovou investici…
Kamery umístěné vně bytového domu - praktické otázky a odpovědiGarance
10.4.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mnohá společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ”) v jimi spravovaných bytových domech využívají k zajištění ochrany majetku kamerové systémy. Vždy, když je kamerami automatizovaně prováděno snímání veřejného prostoru, jehož účelem je možnost identifikace…
Ověření správné funkce patního vodoměruGarance
16.3.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S rostoucí cenou vodného a stočného se množí dotazy s podezřením na možné ovlivnění či s pochybnostmi o správné funkci patního vodoměru při užití tohoto stanoveného měřidla s významem dle § 3 odst. 3 zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších…
Změny v ocenění energetických služeb letos a v následném obdobíGarance
13.2.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Rozruch související s nedávnými změnami v unijním právu a s jejich dopadem do domácího prostředí není úplně na místě, nic zvláštního a podstatného se schválením dílčích změn v evropských směrnicích nestalo.…
Daň ze stavebGarance
31.1.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatek za vklad do katastru od ledna 2020 činí 2 000 KčGarance
14.1.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se zvýší dvojnásobně na 2000 korun. Více v aktualizované položce č. 120 přílohy zákona č. 634/2004 Sb.
Předpisy upravující povinnost zřídit zábradlí ve vícepodlažních domechGarance
14.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Uvedená problematika je řešena v předpisech stavebního práva. Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „stavební zákon”, v ust. § 169 odst. 1 výslovně stanoví povinnost při povolování, provádění,…
