Dotaz:
Chtěl bych odkoupit pudní prostor nad bytem a zvednout stropy ve dvou místnostech (bez zásahu do krovů, nových oken…) mělo by se tedy jednat pouze o ohlášku, jen zateplení + sádrokartony, ale zajímalo by mě jak je to pak s vyměřením podílu v rámci SVJ pokud se bude jednat pouze o zvednutí stropu kvůli tomu ze tam budu chtít dát skříně a postele na trámy, nejedna se o podlahovou plochu.
Odpověď:
Z dotazu mi bohužel není úplně jasné, zda po odkupu půdního prostoru nad bytem dojde pouze k „posunutí“ stropu o trochu výše s tím, že strop oddělující byt od půdního prostoru zůstane zachován, nebo zda bude strop odstraněn a dojde k úplnému propojení bytového a půdního prostoru.
Jelikož však tazatel uvádí, že stropy jen „zvedne“, budu vycházet z toho, že strop bude zachován a bytový prostor bude od půdního prostoru i nadále oddělen.
Z ust. § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), plyne, že neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.
Podíly na společných částech tedy mohou být určeny různým způsobem. Nejčastěji se však lze setkat s jejich určením poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Předpokládám, že ani v tomto případě tomu nebude jinak.
Výpočet podlahové plochy bytu upravuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.
Dle ust. § 3 odst. 1 označeného nařízení tvoří podlahovou plochu bytu v jednotce půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.
Zjednodušeně řečeno, podlahovou plochu bytu určuje její půdorysná plocha. Při určení podlahové plochy bytu proto není rozhodná výška jeho stěn. Zvednutí stropu by tedy na velikost podlahové plochy bytu nemělo mít žádný vliv.
Velikost podílu tazatele na společných částech se však zvětší v důsledku nabytí půdního prostoru, resp. jeho podlahové plochy. Přitom nebude rozhodné, zda bude půdní prostor nově vymezen jako součást bytu tazatele nebo bude samostatnou jednotkou ve vlastnictví tazatele.
Pro realizaci daného záměru však bude třeba změnit prohlášení vlastníka, v rámci kterého také dojde ke změně ve společných částech domu, pokud tedy půdní prostor není již v prohlášení vymezen jako samostatná jednotka.
