Dotaz:
Vlastníku jednotky bylo pravomocným rozhodnutím uloženo mimo dlužné částky uhradit i úroky z prodlení. Může shromáždění vlastníků schválit usnesením, že mu budou prominuty ? Postačí na to souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků (ve stanovách toto výslovně uvedeno není, ale ke schválení např. oprav společných částí domu je to takto ošetřeno)?
Odpověď:
K výše položenému dotazu si dovolujeme sdělit, že vzdání se soudem přisouzeného nároku, tedy přisouzených úroků z prodlení, ze strany společenství vlastníků je možné, nicméně si v této souvislosti dovolujeme upozornit na povinnost členů statutárního orgánu jednat s péčí řádného hospodáře. V souladu s ust. § 159 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), platí, že kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.
Ve vztahu k členům statutárního orgánu bychom proto při rozhodování o obdobných otázkách, tedy zejména tam, kde se jedná o peněžní částky a společenství vlastníků může vzniknout majetková škoda, doporučovali vyšší obezřetnost. Vzdání se části přisouzené částky může být totiž považováno za škodní jednání, resp. za jednání, v jehož důsledku vznikne společenství vlastníků škoda, kterou mohou být členové výboru s ohledem na svou povinnost jednat s péčí řádného hospodáře (zejména pak povinnost jednat v zájmu společenství vlastníků) povinni nahradit. V souladu s ust. § 159 odst. 3 občanského zákoníku dále platí, že pokud nenahradil člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci.
Rozhodnutí o vzdání se části společenství vlastníků přisouzeného nároku by tudíž podle našeho názoru mělo být přijato se souhlasem všech členů společenství vlastníků, ne pouze jeho nadpoloviční části, příp. nadpoloviční části přítomných vlastníků jednotek (zejména pokud rozhodování o obdobné otázce není upraveno ve stanovách společenství vlastníků). Jenom tak se totiž členové statutárního orgánu s jistotou vyhnou riziku, že jejich jednání bude posuzováno jako jednání v rozporu s péčí řádného hospodáře.
